パティオ本郷

東京都文京区本郷2丁目4-5 | 築44年 | 24戸

推定相場

パティオ本郷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.3万円/㎡

レンジ

82.7〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.566

代表面積 37.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,069万円です。2LDKが最も高く平均5,652万円、1Rは平均2,177万円です。

2件

2,177万

1LDK

7件

4,069万

2LDK

5件

5,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,177万	2,054万	2,299万
1LDK	7件	4,069万	2,736万	4,898万
2LDK	5件	5,652万	4,716万	6,305万

階数別の㎡単価

1-3階

84.9万/㎡

8件

4-7階

68.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目4-5
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	20.79m² ～ 55.98m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ本郷	1982	24戸	110.6万	2,299万
ツインビュー御茶の水	1994	-	-	-
サンクタス本郷元町	2003	45戸	222.6万	13,980万
ブライズ御茶ノ水	2003	25戸	107.1万	2,200万
パレス御茶ノ水１号館	1981	14戸	78.7万	1,780万
パレス御茶ノ水2号館	1981	13戸	114.1万	2,580万
本郷マンション	1982	15戸	91.3万	4,599万
ストーク森山	1980	-	-	-
スカイコート文京本郷	2001	32戸	114.7万	2,150万
カルム本郷	1980	34戸	72.4万	1,480万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1R	-	-	-	-	-	-	-	110.6万
2LDK	-	80.0万	67.7万	-	81.3万	80.0万	99.7万	-
1LDK	46.0万	75.0万	84.3万	77.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	2,299万	110.59万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.68万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.03万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,550万	81.28万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	75.06万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	79.01万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.28万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,500万	67.69万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.28万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.75万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.03万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.28万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.95万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	52.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額75,786円。1LDKなら月額123,750円が相場です。

ワンルーム

75,786円

63,000〜100,000円

71,667円

70,000〜75,000円

1LDK

123,750円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,953円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,736円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,161円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,292円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,861円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,170円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,292円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,198円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,366円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,502円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,300円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,300円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,257円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,292円/㎡
2015年4月	高層	1R	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。