サンクタス本郷元町
東京都文京区本郷2丁目4-3 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2026年は209.9万/㎡へ、16年間で133.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2020年には260,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・28件）で、平均9,278万円です。2SLDKが最も高く平均14,298万円、1SLDKは平均6,634万円です。
1LDK
7,321万
11件
1SLDK
6,634万
4件
2LDK
9,278万
28件
2SLDK
14,298万
2件
3LDK
10,301万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,321万 | 6,702万 | 8,783万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,634万 | 5,703万 | 7,610万 |
| 2LDK | 28件 | 9,278万 | 7,108万 | 13,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 14,298万 | 12,615万 | 15,980万 |
| 3LDK | 2件 | 10,301万 | 9,516万 | 11,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-3階（115.5万円）と比べて5.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
115.5万/㎡
4-7階
14件
101.2万/㎡
8階以上
29件
121.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 112.53m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩7分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス本郷元町 | 2003 | 45戸 | 222.6万 | 13,980万 |
| パティオ本郷 | 1982 | 24戸 | 110.6万 | 2,299万 |
| パレス御茶ノ水１号館 | 1981 | 14戸 | 78.7万 | 1,780万 |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| パレス御茶ノ水2号館 | 1981 | 13戸 | 114.1万 | 2,580万 |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| 本郷ＳＹマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.9万 | - | 107.6万 | 127.2万 | - | 169.3万 | 211.6万 | 222.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 150.3万 | - | 197.2万 |
| 1LDK | 103.2万 | 108.4万 | - | - | 134.1万 | 154.5万 | - | - |
| 1SLDK | 90.6万 | - | - | - | 122.2万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 222.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 15,980万 | 197.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 205.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,580万 | 217.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 158.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 159.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,180万 | 150.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,280万 | 179.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,000万 | 150.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 120.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 123.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,998万 | 131.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,298万 | 136.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 136.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 112.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 108.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 112.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 116.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 103.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 99.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,150万 | 100.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,988万 | 93.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 72.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 92.42万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.6万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 78.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額245,000円。
2LDK
225,000〜265,000円
245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。