ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館

東京都文京区本郷2丁目32-2 | 築27年 | 78戸

推定相場

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201120162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、16年間で124.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の237,000円から2021年には205,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均11,695万円です。4LDKが最も高く平均12,264万円、2LDKは平均9,772万円です。

2LDK

2件

9,772万

3LDK

17件

11,695万

4LDK

3件

12,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	9,772万	9,724万	9,819万
3LDK	17件	11,695万	9,210万	13,091万
4LDK	3件	12,264万	11,328万	13,234万

階数別の㎡単価

1-5階

113.1万/㎡

5件

6-10階

120万/㎡

12件

11-20階

103.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目32-2
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	57.39m² ～ 99.35m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館	1999	34戸	119.9万	7,680万
スカイコート文京本郷	2001	32戸	114.7万	2,150万
カルム本郷	1980	34戸	72.4万	1,480万
本郷ＳＹマンション	1980	14戸	79.1万	7,280万
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
ヴェラハイツ本郷	1999	44戸	194.9万	11,980万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
藤和本郷壱岐坂ホームズ	1998	33戸	214.2万	17,800万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	106.7万	116.3万	115.0万	112.4万	-	153.4万	153.5万	168.6万
4LDK	-	-	-	-	135.4万	-	-	-
2LDK	91.1万	-	-	102.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	12,480万	168.56万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,900万	147.22万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	12,480万	159.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,980万	153.44万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,980万	153.44万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	11,500万	135.44万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.21万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.4万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,980万	115.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,780万	125.26万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.21万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.8万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,980万	115.02万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,110万	91.07万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,580万	90.64万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.71万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,120万	72.12万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.28万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.84万/㎡
2011年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,380万	86.92万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.05万/㎡
2009年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,380万	75.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額241,333円。3LDKなら月額241,333円が相場です。

1LDK

183,333円

140,000〜210,000円

3LDK

241,333円

234,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,659円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,485円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,950円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,687円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,236円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,427円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	234,000円	3,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。