日神デュオステージ小石川
東京都文京区小石川1丁目28-7 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201020122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.1万/㎡から2025年は125.4万/㎡へ、15年間で66.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,500〜117,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 30.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の52%・14件）で、平均3,568万円です。1Kが最も高く平均4,166万円、1 Rは平均3,568万円です。
1R
4,035万
10件
1 R
3,568万
14件
1K
4,166万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 4,035万 | 3,366万 | 4,880万 |
| 1 R | 14件 | 3,568万 | 3,115万 | 4,382万 |
| 1K | 3件 | 4,166万 | 3,408万 | 4,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
95.8万/㎡
4-7階
14件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.01m² ～ 40.14m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | りんかい建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| エルアージュ小石川Ｂ棟 | 2000 | - | 217.2万 | 14,880万 |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| グランアルバ白山 | 1997 | 36戸 | 112.3万 | 6,680万 |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| ステージファースト白山２ | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション白山第３ | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| スカイコート文京白山第３ | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 62.5万 | 84.2万 | 107.0万 | 103.2万 | 111.2万 | 125.3万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 104.1万 | 109.5万 | - |
| 1 R | 60.9万 | 62.8万 | 69.6万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 129.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 108.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 108.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,290万 | 109.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 129.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,140万 | 103.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 106.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 R | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,900万 | 63.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 R | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,900万 | 63.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,440万 | 81.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,350万 | 78.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,200万 | 73.22万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,220万 | 73.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額116,243円。1Kなら月額112,467円が相場です。
ワンルーム
97,000〜145,000円
116,243円
1R
110,000〜135,000円
126,125円
1K
104,000〜126,000円
112,467円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
53件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,332円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。