セレナハイム小石川西館

東京都文京区小石川2丁目3-16 | 築27年 | 40戸

推定相場

セレナハイム小石川西館

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.1万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、15年間で82.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2021年には190,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均10,228万円です。4LDKが最も高く平均12,197万円、1LDKは平均4,897万円です。

1LDK

2件

4,897万

2LDK

8件

7,454万

3LDK

9件

10,228万

4LDK

2件

12,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,897万	4,615万	5,179万
2LDK	8件	7,454万	6,108万	8,487万
3LDK	9件	10,228万	7,699万	11,508万
4LDK	2件	12,197万	11,837万	12,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（98.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.5万/㎡

8件

4-7階

102万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目3-16
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	37.55m² ～ 84.00m²
分譲会社	大和エス・シー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
スカイコート後楽園第３	1997	61戸	141.8万	2,300万
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	79.5万	84.9万	111.6万	-	-	-	138.7万
3LDK	68.8万	-	-	-	119.0万	129.7万	132.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.73万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	123.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	9,680万	133.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,500万	114.66万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	10,000万	119.05万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,010万	102.17万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.64万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.9万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,800万	79.51万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.81万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	6,580万	79.33万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	6,980万	84.15万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.16万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,440万	63.91万/㎡
2009年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.92万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,460万	75.24万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.18万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額236,667円。3LDKなら月額236,667円が相場です。

2LDK

185,667円

180,000〜190,000円

3LDK

236,667円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,530円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,583円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,583円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,618円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,378円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,344円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。