シャルマン小石川
東京都文京区小石川5丁目34-6 | 築42年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2023年は115.8万/㎡へ、9年間で88.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,160円から2023年には75,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.8〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均4,030万円です。3SLDKが最も高く平均9,359万円、2DKは平均4,030万円です。
2DK
4,030万
10件
3LDK
9,187万
2件
3SLDK
9,359万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 4,030万 | 3,362万 | 4,479万 |
| 3LDK | 2件 | 9,187万 | 8,421万 | 9,953万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,359万 | 9,359万 | 9,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（62.1万円）と比べて34.2万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
62.1万/㎡
6-10階
4件
96.3万/㎡
最上層と最下層の差: +34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| ルーブル小石川弐番館 | 2005 | 51戸 | 98.3万 | 1,990万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 84.1万 | 118.8万 |
| 2DK | 61.4万 | 64.0万 | 63.1万 | 56.6万 | 64.7万 | 64.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,495万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額167,100円。2LDKなら月額167,100円が相場です。
ワンルーム
68,000〜69,000円
68,667円
1K
75,000〜99,000円
85,250円
2DK
125,000〜138,000円
131,633円
2LDK
129,800〜208,000円
167,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 129,800円 | 2,947円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 129,800円 | 2,947円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。