クレアホームズ小石川
東京都文京区小石川5丁目35-8 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.4万/㎡から2026年は173.8万/㎡へ、15年間で146.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2022年には266,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均7,444万円です。2SLDKが最も高く平均10,996万円、2LDKは平均7,444万円です。
2SLDK
10,996万
7件
2LDK
7,444万
22件
3LDK
9,956万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 10,996万 | 7,789万 | 13,980万 |
| 2LDK | 22件 | 7,444万 | 5,262万 | 11,393万 |
| 3LDK | 15件 | 9,956万 | 7,715万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.6万円で、1-3階（92.0万円）と比べて53.6万円（+58.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
92万/㎡
4-7階
22件
93.9万/㎡
8階以上
5件
145.6万/㎡
最上層と最下層の差: +53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 52.28m² ～ 107.31m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| ルーブル小石川弐番館 | 2005 | 51戸 | 98.3万 | 1,990万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| ジェイタウン小石川 | 2002 | 10戸 | 77.4万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 83.9万 | - | 119.6万 | - | 170.0万 | 176.0万 |
| 3LDK | 99.5万 | 97.0万 | - | - | - | 151.3万 | 152.8万 | 171.6万 |
| 2LDK | 89.0万 | 85.3万 | 94.1万 | 111.4万 | 111.0万 | 135.6万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 176.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,500万 | 171.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,680万 | 161.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 178.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 140.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 151.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 131.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 110.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 110.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 118.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 96.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,220万 | 91.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.27万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 61.79万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額197,455円。
2LDK
167,000〜230,000円
197,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。