茗渓マンション

東京都文京区大塚4丁目40-1 | 築57年 | 28戸

推定相場

茗渓マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で199.9%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には122,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

99.2〜165.3万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 86.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・24件）で、平均8,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,543万円、2DKは平均1,330万円です。

２ＬＤＫ

5件

7,349万

３ＬＤＫ

24件

8,801万

４ＬＤＫ

4件

10,543万

2DK

3件

1,330万

4DK

3件

3,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	7,349万	4,000万	9,265万
３ＬＤＫ	24件	8,801万	5,404万	15,683万
４ＬＤＫ	4件	10,543万	8,038万	12,051万
2DK	3件	1,330万	1,221万	1,547万
4DK	3件	3,660万	2,992万	4,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（26.8万円）と比べて30.3万円（+113.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

26.8万/㎡

6件

8階以上

57.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +30.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目40-1
築年月	1969-09（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	28戸
専有面積	31.11m² ～ 111.83m²
分譲会社	木元総業
施工会社	稲葉工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茗渓マンション	1969	28戸	60.6万	3,980万
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万
ニューハイム文京	1974	18戸	53.8万	1,280万
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-
エヴェナール茗荷谷	1996	-	-	-
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2025
4DK	-	-	37.4万	34.3万	28.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.63万/㎡
2020年2月	4〜6階	4DK	85㎡〜	2,480万	28.52万/㎡
2019年5月	4〜6階	4DK	85㎡〜	2,980万	34.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	4DK	85㎡〜	3,250万	37.38万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	5,980万	53.48万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	950万	23.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	750万	18.57万/㎡
2014年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	750万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額271,200円が相場です。

1DK

111,333円

110,000〜112,000円

1LDK

128,250円

115,000〜138,000円

2DK

119,286円

95,000〜130,000円

2LDK

131,750円

120,000〜139,000円

3LDK

271,200円

248,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,566円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,789円/㎡
2022年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,982円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,677円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,759円/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,051円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,971円/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,971円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,813円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	270,000円	2,414円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	248,000円	2,218円/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,207円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,759円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,561円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	270,000円	2,414円/㎡
2015年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,265円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,971円/㎡
2015年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,600円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	270,000円	2,414円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	298,000円	2,665円/㎡
2014年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,166円/㎡
2014年10月	10〜12階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,166円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。