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スカイコートお茶の水女子大前

東京都文京区大塚3丁目8-2 | 築29年 | 45戸

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
200920122015201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.7万/㎡から2026年は113万/㎡へ、17年間で40.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,292円から2025年には73,722円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・12件）で、平均2,085万円です。1 Rが最も高く平均2,195万円、1Kは平均2,016万円です。
1R
12件
2,085万
1 R
9件
2,195万
1K
8件
2,016万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,085万 1,720万 3,000万
1 R 9件 2,195万 1,815万 2,698万
1K 8件 2,016万 1,781万 2,266万

階数別の㎡単価

1-3階
114.2万/㎡
9件
4-7階
88.2万/㎡
12件
8階以上
105万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目8-2
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積17.10m² ～ 17.20m²
分譲会社ユニバース・エッセンス
施工会社大旺建設
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコートお茶の水女子大前 1997 45戸 105.8万 1,820万
ブランズ文京茗荷谷 2013 29戸 223.2万 15,900万
ステージグランデ文京大塚 2005 51戸 192.6万 7,480万
ベリスタ茗荷谷 2011 30戸 153.9万 6,980万
パレドール文京第3 1985 25戸 75.7万 1,020万
ガラステージ茗荷谷 2001 38戸 90.1万 2,080万
ガラシティ茗荷谷 2001 38戸 91.9万 2,120万
グランドメゾン大塚仲町 1991 19戸 141.0万 13,600万
ステージファーストお茶の水女子大前 2005 48戸 105.0万 2,250万
エクセリア茗荷谷 2001 27戸 112.7万 2,180万
クレヴィア茗荷谷文京の杜 2018 28戸 168.2万 8,890万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192023202420252026
1R 89.7万 78.5万 - - - 105.3万 130.8万 113.7万
1K - - 101.8万 92.3万 104.1万 100.1万 119.4万 -
1 R 89.7万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,820万 105.82万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,080万 120.94万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 115.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,880万 109.37万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,820万 105.82万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,080万 120.94万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,720万 100.01万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 3,000万 175.44万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,000万 116.35万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,080万 121万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,180万 126.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,080万 120.94万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,180万 126.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 113.44万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 105.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,720万 100.06万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,790万 104.13万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,580万 92.35万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,750万 101.75万/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,350万 78.49万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,542万 89.71万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,542万 89.71万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,500万 87.26万/㎡
2012年11月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,500万 87.26万/㎡
2010年6月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,110万 64.54万/㎡
2010年6月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,120万 65.12万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,145万 66.58万/㎡
2010年4月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,200万 69.77万/㎡
2010年1月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,200万 70.18万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,380万 80.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額69,800円。1Kなら月額72,459円が相場です。
ワンルーム
69,800円
64,000〜103,000円
1R
66,636円
35,000〜77,000円
1K
72,459円
63,500〜98,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
132件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,172円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,500円 4,064円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,895円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,895円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,072円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,500円 4,273円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 74,000円 4,305円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,500円 3,947円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,186円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,247円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,895円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,500円 3,866円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,956円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,500円 3,982円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,918円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,801円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,035円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,953円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,500円 3,982円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,012円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,918円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,898円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,977円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 76,500円 4,474円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,072円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,072円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,072円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 4,072円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,500円 3,692円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 4,012円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。