エクセルシオール文京大塚
東京都文京区大塚6丁目1-3 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
350万260万170万80万
200920122019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、17年間で131.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均7,215万円です。2LDKが最も高く平均8,411万円、2DKは平均4,907万円です。
1SLDK
5,200万
2件
2DK
4,907万
4件
2LDK
8,411万
3件
2SLDK
5,766万
7件
3DK
5,094万
2件
3LDK
7,215万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,200万 | 5,200万 | 5,200万 |
| 2DK | 4件 | 4,907万 | 4,222万 | 5,406万 |
| 2LDK | 3件 | 8,411万 | 5,837万 | 13,500万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,766万 | 4,967万 | 7,157万 |
| 3DK | 2件 | 5,094万 | 4,795万 | 5,392万 |
| 3LDK | 16件 | 7,215万 | 5,911万 | 8,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて7.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
22件
90.4万/㎡
4-7階
13件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.04m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | アーネストワン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / アストラムライン
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徒歩11分
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| サンフラットマンション | 1973 | 15戸 | 70.1万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ新大塚 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | - | - | - |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 150.1万 | 147.8万 |
| 2LDK | 82.2万 | - | - | - | - | - | 306.1万 | - |
| 2SLDK | 75.7万 | - | - | - | - | 117.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | 91.5万 | 116.5万 | 103.8万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,498万 | 147.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 13,500万 | 306.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 117.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 117.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,498万 | 147.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,698万 | 151.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,698万 | 151.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 103.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,199万 | 95.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 81.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 81.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,748万 | 82.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.74万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 66.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.87万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。