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エクセルシオール文京大塚

東京都文京区大塚6丁目1-3 | 築29年 | 21戸

推定相場
エクセルシオール文京大塚
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.8万円。周辺エリア平均（120.7万円）を22.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

350万260万170万80万
200920122019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、17年間で131.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均7,120万円です。2LDKが最も高く平均8,337万円、2DKは平均4,815万円です。
1SLDK
2件
5,200万
2DK
4件
4,815万
2LDK
3件
8,337万
2SLDK
7件
5,658万
3DK
2件
4,998万
3LDK
16件
7,120万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,200万 5,200万 5,200万
2DK 4件 4,815万 4,143万 5,304万
2LDK 3件 8,337万 5,727万 13,500万
2SLDK 7件 5,658万 4,874万 7,022万
3DK 2件 4,998万 4,705万 5,291万
3LDK 16件 7,120万 5,800万 8,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて7.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
90.4万/㎡
22件
4-7階
97.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目1-3
築年月1997年5月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積41.04m² ～ 66.00m²
分譲会社一建設
施工会社アーネストワン
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩10分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール文京大塚 1997 21戸 147.8万 8,498万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 2010 38戸 120.0万 6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス 2010 52戸 132.8万 5,100万
シャトーレスポワール新大塚 1985 15戸 118.6万 7,680万
サンフラットマンション 1973 15戸 70.1万 2,980万
ロイヤルステージ新大塚 1989 17戸 75.8万 4,780万
エクセレントシティ文京大塚 2015 45戸 160.5万 6,480万
パレドノール 1990 10戸 92.2万 5,580万
エクセル新大塚 1997 38戸 120.3万 6,980万
パシフィック文京マンション 1970 32戸 77.1万 3,980万
ガラステージ新大塚 1991 48戸 114.9万 5,499万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 150.1万 147.8万
2LDK 82.2万 - - - - - 306.1万 -
2SLDK 75.7万 - - - - 117.9万 - -
2DK - - 91.5万 116.5万 103.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 8,498万 147.8万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 13,500万 306.06万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,200万 117.87万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,200万 117.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 8,498万 147.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 8,698万 151.27万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 8,698万 151.27万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,780万 117.92万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 4,580万 103.84万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 4,780万 116.48万/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,600万 87.72万/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 4,199万 95.2万/㎡
2020年11月 低層 2SDK 40㎡〜 3,380万 76.63万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,700万 81.74万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,000万 69.57万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,700万 81.74万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,748万 82.58万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,200万 73.05万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,200万 73.05万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,200万 73.05万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,200万 73.05万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.74万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.79万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.7万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.27万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.74万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,800万 66.09万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,650万 63.48万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,840万 66.79万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.37万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.88万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,500万 60.87万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.49万/㎡
2009年4月 中層 3DK 40㎡〜 2,980万 67.56万/㎡
2009年3月 中層 3DK 40㎡〜 2,650万 60.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。