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パレドール文京メトロプラザ1

東京都文京区大塚5丁目7-11 | 築42年 | 138戸

推定相場
パレドール文京メトロプラザ1
最新データ
2026年1月
売買98件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（120.7万円）より18.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.4万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2026年には77,778円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・80件）で、平均1,854万円です。1LDKが最も高く平均4,411万円、1Rは平均1,854万円です。
1R
80件
1,854万
1K
9件
1,954万
1DK
4件
3,031万
1LDK
4件
4,411万
間取り件数平均価格最低最高
1R 80件 1,854万 1,405万 2,501万
1K 9件 1,954万 1,680万 2,409万
1DK 4件 3,031万 2,897万 3,094万
1LDK 4件 4,411万 4,180万 4,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（73.8万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.8万/㎡
34件
6-10階
75.3万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚5丁目7-11
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数138戸
専有面積18.36m² ～ 43.56m²
分譲会社日帝商事
施工会社木内建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩10分

学区情報

小学校
区立大塚小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール文京メトロプラザ1 1984 138戸 98.5万 2,180万
コンシェリア文京大塚 2010 40戸 131.9万 2,880万
第２１宮庭マンション 1974 39戸 99.0万 4,980万
セザール大塚 1990 27戸 87.9万 2,380万
ライオンズマンション護国寺第２ 1982 61戸 68.9万 3,000万
プレシス文京大塚 2014 25戸 129.2万 8,980万
アルカディア新大塚 1978 52戸 96.7万 3,780万
ライオンズステーションプラザ新大塚 1998 71戸 154.6万 10,480万
藤和シティホームズ新大塚 2003 53戸 158.8万 10,980万
ロイヤルステージ新大塚 1989 17戸 75.8万 4,780万
サンフラットマンション 1973 15戸 70.1万 2,980万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 78.1万 64.9万 82.8万 77.7万 85.5万 99.6万 90.9万 84.2万
1K 75.8万 - - 75.9万 76.9万 99.6万 - 75.9万
1LDK - - - - - - 96.0万 -
1DK - - - - - - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,180万 98.47万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 75.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,550万 70.01万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.96万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 96.96万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,980万 107.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,100万 99.62万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 99.62万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 76.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,750万 95.32万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,630万 88.79万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,590万 86.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 79.7万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,590万 75.43万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 79.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,530万 83.34万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,300万 86.31万/㎡
2022年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,699万 80.6万/㎡
2022年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,699万 80.6万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,640万 74.08万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,550万 70.01万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 71.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 71.37万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 76.37万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.89万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,550万 70.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,699万 80.6万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 75.69万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 86.06万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 75.89万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,630万 88.79万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 70.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,630万 88.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,400万 52.54万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 84.43万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,540万 83.88万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 81.7万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 75.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 53.68万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,540万 83.88万/㎡
2019年11月 7〜9階 STUDIO 25㎡〜 1,400万 52.54万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,390万 89.69万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額67,610円。2DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
67,610円
40,000〜98,000円
1R
65,032円
56,000〜78,000円
1K
73,158円
59,000〜95,000円
1DK
102,500円
95,000〜110,000円
2DK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
220件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,609円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,357円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,748円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,157円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,568円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,115円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,579円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,269円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,252円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,846円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,117円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,006円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,558円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,321円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,869円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,941円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,540円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,810円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,540円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,226円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,511円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,511円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,936円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,839円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,609円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,739円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,451円/㎡
2025年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,540円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,558円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。