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ガラステージ新大塚

東京都文京区大塚6丁目4-2 | 築35年 | 48戸

推定相場
ガラステージ新大塚
最新データ
2025年1月
売買24件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.9万円。周辺エリア平均（120.7万円）より4.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、12年間で125.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には62,000円へ、37.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 16.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均1,939万円です。2DKが最も高く平均5,020万円、1Rは平均1,642万円です。
1R
4件
1,642万
1K
11件
1,939万
1DK
3件
3,890万
2DK
4件
5,020万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,642万 1,420万 1,864万
1K 11件 1,939万 1,588万 2,223万
1DK 3件 3,890万 2,945万 4,442万
2DK 4件 5,020万 4,713万 5,671万

階数別の㎡単価

1-3階
82.6万/㎡
10件
4-7階
82.1万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目4-2
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積16.38m² ～ 62.64m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社多田建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラステージ新大塚 1991 48戸 114.9万 5,499万
日神パレス新大塚 1986 37戸 96.6万 1,980万
エクセレントシティ文京大塚 2015 45戸 160.5万 6,480万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 2010 38戸 120.0万 6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス 2010 52戸 132.8万 5,100万
パレドノール 1990 10戸 92.2万 5,580万
パシフィック文京マンション 1970 32戸 77.1万 3,980万
エクセル新大塚 1997 38戸 120.3万 6,980万
エクセルシオール文京大塚 1997 21戸 147.8万 8,498万
藤和シティコープ新大塚２ 1993 58戸 - -
オリエンタル新大塚コーポラス 1969 24戸 71.3万 3,899万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2DK - - - 91.5万 - - 96.9万 -
1K 94.6万 82.0万 94.6万 91.6万 91.6万 - - -
1DK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 5,499万 114.9万/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 4,550万 95.07万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 4,680万 97.79万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 4,680万 97.79万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.11万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 91.58万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 88.53万/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 4,380万 91.52万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 91.58万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 91.58万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 94.63万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 94.63万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 94.63万/㎡
2016年4月 高層 1K 15㎡〜 1,150万 68.5万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 94.63万/㎡
2016年11月 高層 1K 15㎡〜 1,150万 70.21万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 69.96万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 72.75万/㎡
2015年5月 高層 1R 15㎡〜 990万 60.44万/㎡
2015年4月 高層 1R 15㎡〜 1,040万 63.5万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 1,550万 94.63万/㎡
2014年3月 中層 1DK 45㎡〜 2,680万 56万/㎡
2014年2月 中層 1DK 45㎡〜 2,780万 58.09万/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,096円。2DKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
59,096円
50,000〜65,000円
1R
60,784円
52,000〜70,000円
1K
63,333円
60,000〜70,000円
1DK
91,333円
83,000〜104,000円
1LDK
85,500円
80,000〜93,000円
1SLDK
131,000円
130,000〜132,000円
2DK
117,500円
116,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,335円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 4,273円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,455円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,907円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,571円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,525円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2023年11月 高層 1K 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,637円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,419円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,335円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,455円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,541円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,358円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,480円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,297円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,602円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,514円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,571円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。