朝日クレスパリオ護国寺
東京都文京区大塚6丁目37-7 | 築31年 | 74戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2025年は139万/㎡へ、11年間で114.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,500〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
130.8〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 62.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・14件）で、平均7,488万円です。3LDKが最も高く平均7,488万円、1LDKは平均5,415万円です。
1SLDK
6,785万
3件
1LDK
5,415万
3件
2LDK
6,343万
14件
2SLDK
7,439万
4件
3LDK
7,488万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,785万 | 6,194万 | 7,380万 |
| 1LDK | 3件 | 5,415万 | 4,894万 | 6,194万 |
| 2LDK | 14件 | 6,343万 | 4,762万 | 8,522万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,439万 | 5,800万 | 8,990万 |
| 3LDK | 14件 | 7,488万 | 6,081万 | 9,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（96.4万円）と比べて6.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
13件
96.4万/㎡
3階以上
25件
102.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 43.15m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| パークハウス護国寺 | 2008 | 37戸 | 100.6万 | 5,860万 |
| ブランズ文京護国寺 | 2015 | 45戸 | 196.8万 | 13,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 117.4万 | 139.0万 |
| 1LDK | 74.7万 | - | - | - | - | - | 107.6万 | - |
| 2LDK | - | 83.6万 | 80.7万 | 103.6万 | 119.4万 | 104.9万 | 127.4万 | - |
| 2SLDK | 71.8万 | 91.0万 | - | - | - | 118.5万 | 139.1万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 144.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 127.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 139.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,398万 | 118.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,499万 | 119.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 120.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 122.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 124.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,510万 | 87.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 70.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額164,500円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
148,000〜185,000円
164,500円
3LDK
166,000〜166,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。