パークハウス護国寺

東京都文京区大塚6丁目29-15 | 築18年 | 37戸

推定相場

パークハウス護国寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201120132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の85.7万/㎡から2021年は100.6万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均9,096万円です。3LDKが最も高く平均9,842万円、1LDKは平均7,167万円です。

1LDK

6件

7,167万

2LDK

13件

9,096万

3LDK

5件

9,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,167万	6,460万	7,852万
2LDK	13件	9,096万	6,744万	10,551万
3LDK	5件	9,842万	9,078万	10,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（94.1万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.1万/㎡

11件

4-7階

95.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目29-15
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	54.61m² ～ 83.32m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	五洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス護国寺	2008	37戸	100.6万	5,860万
ブランズ文京護国寺	2015	45戸	196.8万	13,980万
ワコー護国寺マンション	1982	34戸	105.6万	4,990万
ダイホープラザ護国寺	1989	19戸	69.7万	1,120万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
スカイコート文京大塚	2008	28戸	91.3万	1,890万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
アーバイル目白台	2003	45戸	87.3万	1,850万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	89.0万	83.8万	101.7万	110.2万	101.6万	93.1万	-	100.6万
3LDK	-	88.1万	-	-	-	95.4万	100.7万	-
1LDK	82.0万	76.5万	-	98.7万	91.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,860万	100.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	7,860万	100.68万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	7,180万	91.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,450万	95.43万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	7,350万	94.15万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.21万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,990万	91.38万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.21万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.24万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.05万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	7,680万	98.38万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,500万	100.72万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.69万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	7,980万	112.27万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.05万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.69万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.81万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	76.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.08万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.04万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.96万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	85.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額185,333円。

2LDK

185,333円

175,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,112円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,202円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,367円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。