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ライオンズマンション護国寺第２

東京都文京区大塚5丁目25-14 | 築44年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンション護国寺第２
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（120.7万円）より42.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には81,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 30.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・18件）で、平均2,507万円です。1LDKが最も高く平均4,008万円、1Kは平均2,063万円です。
1R
9件
2,133万
1K
6件
2,063万
1DK
18件
2,507万
1SDK
3件
3,995万
1LDK
8件
4,008万
2DK
5件
3,350万
3DK
3件
3,167万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,133万 1,415万 3,083万
1K 6件 2,063万 1,827万 2,266万
1DK 18件 2,507万 2,175万 3,132万
1SDK 3件 3,995万 3,701万 4,418万
1LDK 8件 4,008万 3,211万 4,557万
2DK 5件 3,350万 2,983万 3,509万
3DK 3件 3,167万 3,000万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
70.3万/㎡
27件
4-7階
71.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚5丁目25-14
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積15.66m² ～ 51.92m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション護国寺第２ 1982 61戸 68.9万 3,000万
プレシス文京大塚 2014 25戸 129.2万 8,980万
パレドール文京メトロプラザ1 1984 138戸 98.5万 2,180万
コンシェリア文京大塚 2010 40戸 131.9万 2,880万
第２１宮庭マンション 1974 39戸 99.0万 4,980万
サンフラットマンション 1973 15戸 70.1万 2,980万
メインステージ護国寺 2001 31戸 92.1万 1,850万
シャトーレスポワール新大塚 1985 15戸 118.6万 7,680万
ロイヤルステージ新大塚 1989 17戸 75.8万 4,780万
ライオンズマンション護国寺富士見坂 1998 33戸 150.3万 7,980万
セザール大塚 1990 27戸 87.9万 2,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 100.2万 97.2万 105.7万 -
1DK 70.5万 - 73.1万 68.5万 87.3万 82.3万 - -
1R - - 65.9万 66.3万 73.4万 - - -
1K - 66.7万 64.9万 63.1万 64.6万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 40㎡〜 3,000万 68.91万/㎡
2026年2月 低層 3DK 40㎡〜 3,000万 68.91万/㎡
2026年2月 低層 3DK 40㎡〜 3,500万 80.39万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,498万 105.74万/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,298万 81.06万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,220万 78.31万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 87.48万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,899万 97.16万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,850万 95.94万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 2,080万 73.37万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 64.57万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 95.24万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,190万 104.42万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,398万 79.31万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,250万 74.41万/㎡
2022年6月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 66.32万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.48万/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.48万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 1,790万 63.15万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 66.32万/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,920万 72.77万/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 1,840万 64.91万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 2,050万 72.31万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.4万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 82.02万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 53.6万/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 66.67万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 1,950万 68.79万/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 65.81万/㎡
2021年11月 低層 1R 25㎡〜 1,950万 68.79万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.4万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 66.67万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 63.3万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 67.77万/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 67.77万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,088万 72.66万/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,998万 70.48万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.81万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 63万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.35万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.3万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 52.92万/㎡
2017年2月 低層 1SDK 40㎡〜 2,799万 65.87万/㎡
2016年9月 低層 1SDK 40㎡〜 3,199万 75.28万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,799万 59.49万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,160万 50.83万/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,799万 59.49万/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,199万 72.72万/㎡
2016年12月 低層 1SDK 40㎡〜 2,799万 65.87万/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 1,580万 52.25万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額79,788円。2DKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
82,800円
56,000〜96,000円
1R
79,000円
45,000〜90,000円
1K
82,667円
75,000〜95,000円
1DK
79,788円
64,000〜105,000円
1LDK
114,714円
95,000〜146,000円
2DK
89,000円
83,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
8〜10万
31件
10〜15万
8件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,348円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,329円/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,457円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,998円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,316円/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,704円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,638円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,469円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,329円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,751円/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,739円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,469円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,645円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,386円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,434円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,645円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,316円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,998円/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,469円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,811円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,316円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,351円/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,434円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,645円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,137円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,329円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,976円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,141円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。