総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›大塚›日商岩井音羽マンション

日商岩井音羽マンション

東京都文京区大塚2丁目4-8 | 築55年 | 84戸

推定相場
日商岩井音羽マンション
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（120.7万円）より9.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の580,000円から2024年には523,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均11,717万円です。4LDKが最も高く平均13,203万円、3SLDKは平均11,123万円です。
3LDK
24件
11,717万
3SLDK
2件
11,123万
4LDK
6件
13,203万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 11,717万 7,638万 16,423万
3SLDK 2件 11,123万 10,745万 11,500万
4LDK 6件 13,203万 11,626万 14,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて12.6万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
14件
4-7階
71.7万/㎡
11件
8階以上
83.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚2丁目4-8
築年月1971年7月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積81.39m² ～ 182.78m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井音羽マンション 1971 84戸 108.7万 9,280万
アエラーレ音羽台 2009 9戸 114.8万 14,000万
プラハテラス文京音羽 2018 8戸 82.7万 6,180万
田口ビル 1976 - 46.4万 1,990万
エスコート音羽 2001 39戸 112.7万 2,800万
ノーブル音羽 1989 48戸 101.0万 4,000万
ソフィア音羽 2001 53戸 124.9万 7,250万
グランスイート文京音羽ウエスタージュ 2012 42戸 184.4万 10,300万
音羽フジハイム 1973 16戸 64.4万 6,780万
ディアハイム音羽 1997 53戸 115.8万 5,280万
ライオンズマンション護国寺第５ 1985 32戸 93.5万 1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 51.9万 - 74.4万 79.1万 80.1万 76.0万 90.8万 105.6万
3SLDK - - - - - 89.8万 - 110.5万
4LDK - 50.1万 - - - - 81.0万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 11,500万 104.57万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 11,500万 110.51万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 10,980万 103.39万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,280万 108.71万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 150㎡〜 12,900万 85.87万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 14,100万 78.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 9,980万 90.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 10,880万 98.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 14,100万 78.61万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,780万 82.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 9,880万 89.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,300万 74.15万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,500万 75.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,500万 75.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,200万 79.17万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,800万 76.94万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,500万 80.84万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,800万 82.51万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 13,800万 91.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 175㎡〜 11,900万 66.35万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.57万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 175㎡〜 8,980万 50.07万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 175㎡〜 9,300万 51.85万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 85㎡〜 3,480万 40.77万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 175㎡〜 7,680万 42.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 175㎡〜 7,980万 44.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,780万 43.47万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,780万 43.47万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,480万 61.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額409,100円。4LDKなら月額409,100円が相場です。
2LDK
269,000円
250,000〜290,000円
3SLDK
526,667円
490,000〜570,000円
3LDK
471,667円
215,000〜600,000円
4LDK
409,100円
200,000〜580,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 570,000円 3,178円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 500,000円 2,789円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 500,000円 2,788円/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 520,000円 2,899円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 480,000円 2,676円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 250,000円 2,929円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 260,000円 3,046円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 265,000円 3,104円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,280円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 290,000円 3,397円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 600,000円 3,994円/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 490,000円 2,732円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 600,000円 3,994円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 480,000円 2,676円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,667円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 398,000円 2,219円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 398,000円 2,219円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 200,000円 1,115円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 257,500円 1,436円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 297,500円 1,659円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 580,000円 3,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。