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日商岩井音羽マンション

東京都文京区大塚2丁目4-8 | 築55年 | 84戸

推定相場
日商岩井音羽マンション
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（120.7万円）より9.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の580,000円から2024年には523,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均11,916万円です。4LDKが最も高く平均13,456万円、3SLDKは平均11,225万円です。
3LDK
24件
11,916万
3SLDK
2件
11,225万
4LDK
6件
13,456万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 11,916万 7,785万 16,738万
3SLDK 2件 11,225万 10,950万 11,500万
4LDK 6件 13,456万 11,849万 14,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて12.6万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
14件
4-7階
71.7万/㎡
11件
8階以上
83.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚2丁目4-8
築年月1971-07（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積81.39m² ～ 182.78m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井音羽マンション 1971 84戸 108.7万 9,280万
アエラーレ音羽台 2009 9戸 114.8万 14,000万
プラハテラス文京音羽 2018 8戸 82.7万 6,180万
ベルテ音羽台 1979 - - -
田口ビル 1976 - 46.4万 1,990万
アベニュー音羽 1987 - - -
エスコート音羽 2001 39戸 112.7万 2,800万
ノーブル音羽 1989 48戸 101.0万 4,000万
ソフィア音羽 2001 53戸 124.9万 7,250万
音羽サンハイツ 1980 - - -
グランスイート文京音羽ウエスタージュ 2012 42戸 184.4万 10,300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 51.9万 - 74.4万 79.1万 80.1万 76.0万 90.8万 105.6万
3SLDK - - - - - 89.8万 - 110.5万
4LDK - 50.1万 - - - - 81.0万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 11,500万 104.57万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 11,500万 110.51万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 10,980万 103.39万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,280万 108.71万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 150㎡〜 12,900万 85.87万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 14,100万 78.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 9,980万 90.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 10,880万 98.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 14,100万 78.61万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,780万 82.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 9,880万 89.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,300万 74.15万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,500万 75.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,500万 75.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,200万 79.17万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 13,800万 76.94万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,500万 80.84万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 14,800万 82.51万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 13,800万 91.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 175㎡〜 11,900万 66.35万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.57万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 175㎡〜 8,980万 50.07万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 175㎡〜 9,300万 51.85万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 85㎡〜 3,480万 40.77万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 175㎡〜 7,680万 42.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 175㎡〜 7,980万 44.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,780万 43.47万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,780万 43.47万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.2万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,480万 61.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額409,100円。4LDKなら月額409,100円が相場です。
2LDK
269,000円
250,000〜290,000円
3SLDK
526,667円
490,000〜570,000円
3LDK
471,667円
215,000〜600,000円
4LDK
409,100円
200,000〜580,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 570,000円 3,178円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 500,000円 2,789円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 500,000円 2,788円/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 520,000円 2,899円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 480,000円 2,676円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 250,000円 2,929円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 260,000円 3,046円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 265,000円 3,104円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,280円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 290,000円 3,397円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 600,000円 3,994円/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 175㎡〜 490,000円 2,732円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 600,000円 3,994円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 480,000円 2,676円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,667円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 398,000円 2,219円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 398,000円 2,219円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 200,000円 1,115円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 257,500円 1,436円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 297,500円 1,659円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 580,000円 3,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。