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クレッセント小石川植物園

東京都文京区千石2丁目42-9 | 築34年 | 22戸

推定相場
クレッセント小石川植物園
最新データ
2026年1月
売買60件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（135.6万円）より46.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で92.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,250円から2024年には49,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 16.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・38件）で、平均1,344万円です。1Rが最も高く平均1,347万円、1Kは平均1,344万円です。
1R
21件
1,347万
1K
38件
1,344万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,347万 1,034万 1,584万
1K 38件 1,344万 978万 1,598万

階数別の㎡単価

1-2階
67.7万/㎡
21件
3階以上
67.6万/㎡
39件

物件概要

所在地東京都文京区千石2丁目42-9
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積14.12m² ～ 16.89m²
分譲会社モリモト
施工会社協輪建設
管理会社モリモトクオリティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千石駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩11分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
林町小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント小石川植物園 1992 22戸 73.1万 1,200万
白山ローヤルコーポ 1977 12戸 68.1万 4,280万
ラコント文京白山 2018 18戸 - -
エクアス小石川林町 2010 75戸 173.2万 12,480万
エスポアール茗荷谷 1980 18戸 93.5万 4,999万
ランドステージ文京千石 2016 21戸 171.2万 9,990万
ジェイタウン小石川 2002 10戸 77.4万 7,980万
小石川の杜 2002 13戸 - -
クレヴィア文京白山 2009 70戸 153.1万 5,750万
パール白山 1984 35戸 73.2万 1,580万
HAKONIWA文京千石 2022 12戸 139.5万 11,680万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 67.3万 69.4万 63.9万 82.8万 82.8万 76.7万 85.8万 67.2万
1R 70.6万 - 77.4万 76.1万 70.7万 82.8万 85.2万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 73.13万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 61.32万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 85.23万/㎡
2025年4月 低層 1K 10㎡〜 1,180万 82.01万/㎡
2025年3月 低層 1K 10㎡〜 1,225万 85.13万/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 1,300万 90.35万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.78万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.65万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 66.22万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 1,270万 75.2万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 82.78万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 1,270万 75.2万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 82.78万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 76.97万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 82.78万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 61.32万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.12万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 61.32万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 64.68万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 79.93万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 1,270万 75.2万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 70.66万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 73.13万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 76.97万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.22万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 79.27万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 58.25万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 74.01万/㎡
2020年11月 中層 1DK 15㎡〜 850万 52.12万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 78.49万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 76.7万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 76.97万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.22万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 950万 58.25万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.22万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 950万 58.25万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 875万 61.98万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 64.38万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 72.24万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.37万/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 900万 54.88万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 64.38万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 59.21万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 950万 67.28万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 59.21万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 67.08万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 67.45万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 950万 58.25万/㎡
2016年1月 中層 1K 15㎡〜 1,060万 65万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 64.38万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,741円。1Kなら月額60,741円が相場です。
ワンルーム
53,333円
49,000〜59,000円
1R
54,500円
54,000〜55,000円
1K
60,741円
49,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
32件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,617円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,079円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,493円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,679円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,985円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,988円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,558円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,556円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,556円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,679円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,556円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 4,074円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,985円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,372円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,834円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,495円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,863円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,985円/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,903円/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 54,000円 3,197円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,863円/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 55,000円 3,256円/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 55,000円 3,256円/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,713円/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 54,000円 3,197円/㎡
2014年10月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,072円/㎡
2014年10月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,679円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。