美好町のマンション相場
東京都府中市美好町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市美好町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約134件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築30年は46.1万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
80.4万/㎡
築5年
17件
70.7万/㎡
築10年
23件
61.4万/㎡
築15年
25件
51.4万/㎡
築20年
7件
47.9万/㎡
築25年
22件
52.7万/㎡
築30年
12件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。１ＤＫの平均価格は2,871万円。
３ＬＤＫ
87件
3,890万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,721万円
２ＬＤＫ
22件
3,429万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,143万円
１ＬＤＫ
8件
3,312万円
４ＬＤＫ
2件
4,365万円
１ＤＫ
2件
2,871万円
平均㎡単価
54.3万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,471万円
取引実績
134件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡93.3万円へ、18年間で+119.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
57
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
51
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,562万円
87件
２ＬＤＫ
3,155万円
22件
１ＬＤＫ
3,075万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,525万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
４ＬＤＫ
4,700万円
2件
１ＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
３ＤＫ
2,900万円
1件
１Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美好町のマンション一覧（20棟）
サンデュエル府中グランスクエア
築19年
| 地下1階付7階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買110件
アイディーコート府中グリーンウインド
築16年
| 14階建
| 49戸
4,600万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買59件
クレール府中
築35年
| 7階建
| 42戸
4,598万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション京王分倍河原
築30年
| 8階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェレーナ府中美好
築9年
| 11階建
| 66戸
5,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション府中分倍河原
築30年
| 5階建
| 44戸
3,790万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス府中
築31年
| 7階建
| 46戸
4,199万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買21件
府中美好町デュープレックス
築30年
| 8階建
| 27戸
4,780万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
府中タウンホーム
築44年
| 3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ府中美好町
築13年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル府中美好町
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,720万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾーネ府中美好町
築31年
| 5階建
| 19戸
2,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買4件
マイキャッスル府中クライスコート
築25年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ウインドステージ府中
築25年
| 地下1階付3階建
| 8戸
5,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買4件
マイキャッスル府中美好町公園
築25年
| 5階建
| 22戸
売買0件
武蔵野ハイツ
築52年
| 4階建
| 12戸
売買0件
メイツ府中
築30年
| 5階建
| 36戸
売買0件
プラウド府中美好町
築8年
| 6階建
| 39戸
売買0件
アージョ府中
築3年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ヴェレーナグラン府中美好
築-1年
| 10階建
| 113戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内32地区中12位（上位63%）。
単価54.3万/㎡。
1つ上の武蔵台とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）