アイディーコート府中グリーンウインド
東京都府中市美好町1丁目1-1 | 築16年 | 49戸
推定相場
アイディーコート府中グリーンウインド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（62.4万円）を30.5%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.7〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.547
代表面積 56.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・22件）で、平均4,159万円です。3LDKが最も高く平均4,883万円、1LDKは平均3,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 22件 | 4,159万 | 3,451万 | 5,650万 |
| 1LDK | 15件 | 3,319万 | 2,799万 | 3,835万 |
| 2SLDK | 15件 | 4,693万 | 4,141万 | 5,280万 |
| 3LDK | 6件 | 4,883万 | 4,101万 | 6,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（59.7万円）と比べて5.9万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 41.90m² ～ 65.12m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート府中グリーンウインド | 2010 | 49戸 | 81.4万 | 4,600万 |
| マーロ府中レジデンス＃R | 2016 | 42戸 | 106.2万 | 2,680万 |
| クリオコンフォート府中 | 2008 | 61戸 | 72.9万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ府中 | 1985 | 46戸 | - | - |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002 | 37戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| 府中スカイハイツ | 1977 | 142戸 | 68.0万 | 3,080万 |
| 武蔵野ハイツ | 1974 | 12戸 | - | - |
| ウィンドステージ府中宮西 | 2004 | 50戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991 | 19戸 | 41.2万 | 4,680万 |
| イニシア府中ハウス | 2016 | 32戸 | 89.1万 | 5,880万 |
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016 | 31戸 | 85.7万 | 5,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 56.5㎡ | 91.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 55.4万 | 53.6万 | 56.0万 | 58.0万 | 61.8万 | 68.7万 | 79.4万 | - |
| 2SLDK | - | 60.2万 | - | 64.8万 | 68.8万 | 63.8万 | 76.2万 | - |
| 1LDK | - | 61.5万 | 58.8万 | - | 76.8万 | 75.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 56.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,360万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 85.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 65.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.01万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。