宮西町のマンション相場
東京都府中市宮西町 | 434件の成約データ 他の種別: 土地
東京都府中市宮西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.1万円（成約434件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.7万円に対し、築40年は40.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
111.7万/㎡
築5年
79件
84.3万/㎡
築10年
68件
89.6万/㎡
築15年
60件
76.4万/㎡
築20年
56件
69.1万/㎡
築25年
47件
55.7万/㎡
築30年
21件
53.1万/㎡
築35年
34件
44.9万/㎡
築40年
5件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。１ＬＤＫの平均価格は3,507万円。
３ＬＤＫ
171件
5,732万円
１Ｋ
68件
1,565万円
２ＬＤＫ
89件
4,538万円
４ＬＤＫ
17件
6,483万円
１Ｒ
23件
998万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,793万円
２ＤＫ
5件
3,965万円
１ＬＤＫ
27件
3,507万円
平均㎡単価
71.1万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
4,063万円
取引実績
434件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2026年は㎡99.6万円へ、18年間で+107.4%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
80
築11-15年
81
築16-20年
71
築21-25年
61
築26-30年
52
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,460万円
171件
２ＬＤＫ
4,230万円
89件
１Ｋ
1,323万円
68件
１ＬＤＫ
3,100万円
27件
１Ｒ
968万円
23件
４ＬＤＫ
6,065万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,755万円
11件
２ＤＫ
3,710万円
5件
１ＤＫ
1,918万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
101.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西町のマンション一覧（33棟）
ライオンズステージ府中シティタワー
築23年
| 地下1階付30階建
| 276戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買182件
セザールプラザ府中
築39年
| 地下1階付10階建
| 321戸
1,200万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買171件
府中グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 46戸
4,898万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買56件
プラウド府中マークス
築12年
| 地下1階付17階建
| 232戸
8,480万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アトラスタワー府中
築11年
| 地下1階付20階建
| 72戸
6,680万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ガーラレジデンス府中
築19年
| 13階建
| 48戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買39件
マートルコート府中
築31年
| 9階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィンドステージ府中宮西
築22年
| 地下1階付8階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション府中宮西
築28年
| 10階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プラウド府中パサージュ
築11年
| 15階建
| 84戸
8,399万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランレーブ府中
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買30件
リンデンハイム府中
築34年
| 地下1階付11階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン府中
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルローズ府中
築17年
| 12階建
| 33戸
4,990万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買27件
フォトレ府中
築20年
| 9階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買23件
パーク・ノヴァ府中
築36年
| 地下1階付10階建
| 20戸
8,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド府中宮西
築22年
| 10階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中宮西町
築40年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ府中宮西町
築10年
| 8階建
| 31戸
5,250万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオコンフォート府中
築18年
| 9階建
| 61戸
2,500万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ボヌール府中
築29年
| 11階建
| 39戸
5,698万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ府中宮西
築26年
| 9階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ルフォン府中
築13年
| 8階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス府中セントマークス
築12年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル府中リ・ノヴァス
築35年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェローナ府中ルッソ
築17年
| 10階建
| 31戸
1,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス府中
築2年
| 19階建
| 123戸
7,480万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プラネ府中宮西
築26年
| 地下1階付12階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買4件
バウス府中
築2年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ガーラ・レジデンス府中宮西町
築5年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ザ・パークハウス府中
築3年
| 15階建
| 182戸
売買0件
プラウド府中グレイス
築2年
| 15階建
| 55戸
売買0件
ザ・ライオンズ府中
築0年
| 15階建
| 41戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
宮西町は府中市内32地区中3位（上位91%）。
単価71.1万/㎡。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）