ウィルローズ府中
東京都府中市宮西町2丁目10-1 | 築17年 | 33戸
推定相場
ウィルローズ府中
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）より3.3%低く、府中市全体の平均（59.1万円）を31.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.4万/㎡から2023年は77.9万/㎡へ、13年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
76.4〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均4,878万円です。3LDKが最も高く平均5,330万円、1LDKは平均3,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,689万 | 3,236万 | 4,705万 |
| 2LDK | 10件 | 4,878万 | 4,265万 | 6,363万 |
| 3LDK | 8件 | 5,330万 | 4,956万 | 5,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（65.8万円）と比べて12.9万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.53m² ～ 64.42m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ府中 | 2009 | 33戸 | 77.9万 | 4,990万 |
| パーク・ノヴァ府中 | 1990 | 20戸 | 61.2万 | 8,680万 |
| サーパス府中セントマークス | 2014 | 30戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| プラネ府中宮西 | 2000 | 23戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009 | 31戸 | 81.4万 | 1,800万 |
| ザ・パークハウス府中 | 2023 | 182戸 | - | - |
| ボヌール府中 | 1997 | 39戸 | 83.8万 | 5,698万 |
| ガーラレジデンス府中 | 2007 | 48戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| リンデンハイム府中 | 1992 | 56戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| マートルコート府中 | 1995 | 48戸 | 90.5万 | 4,990万 |
| バウス府中 | 2024 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.4万 | 68.3万 | 66.8万 | - | 74.9万 | 80.4万 | 77.9万 |
| 2LDK | - | 72.4万 | 66.4万 | 67.6万 | 68.1万 | - | 95.2万 | - |
| 1LDK | 71.8万 | - | - | - | - | 98.3万 | 91.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 74.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 98.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 64.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。