小柳町のマンション相場
東京都府中市小柳町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市小柳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約37件、前年比+70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築30年は36.9万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
62.1万/㎡
築5年
7件
53.6万/㎡
築10年
9件
48.2万/㎡
築15年
9件
45.2万/㎡
築25年
2件
40.3万/㎡
築30年
2件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,552万円。
３ＬＤＫ
28件
3,255万円
４ＬＤＫ
6件
4,141万円
２ＬＤＫ
2件
2,552万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▲70.9%
平均価格
2,884万円
取引実績
37件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.9万円から2026年は㎡51.1万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
51
築26-30年
30
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775万円
28件
４ＬＤＫ
3,733万円
6件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小柳町のマンション一覧（7棟）
ミオカステーロ府中小柳町2
築17年
| 7階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買31件
レヂオンス府中
築31年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買15件
府中市小柳町5丁目 中古タウンハウス
売買0件
府中武蔵野台ダイヤモンドマンション
築20年
| 5階建
| 69戸
売買0件
ラヴィドール府中武蔵野台
築25年
| 6階建
| 26戸
売買0件
小柳町5丁目テラスハウス
築50年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル
築0年
| 6階建
| 39戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内32地区中22位（上位31%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の本宿町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）