ミオカステーロ府中小柳町
東京都府中市小柳町3丁目23-6 | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたミオカステーロ府中小柳町全体の相場です（成約 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.1万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、13年間で19.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
86.6〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.665
補正係数 ×1.665
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均3,881万円です。4LDKが最も高く平均4,014万円、2SLDKは平均3,759万円です。
2SLDK
3,759万
3件
3LDK
3,881万
36件
4LDK
4,014万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,759万 | 3,682万 | 3,914万 |
| 3LDK | 36件 | 3,881万 | 2,969万 | 4,726万 |
| 4LDK | 21件 | 4,014万 | 3,136万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41件
45.8万/㎡
4-7階
19件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市小柳町3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ミオカステーロ府中小柳町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオカステーロ府中小柳町 |
2007年 | 7階建 | 23戸 | 60件 | 48.7万 | - | - |
|
2 ミオカステーロ府中小柳町2 |
2009年 | 7階建 | 29戸 | 62件 | 43.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
多磨霊園駅
京王線
学区情報
小学校
小柳小学校
中学校
府中第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中小柳町 | 2009 | 29戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| 府中武蔵野台ダイヤモンドマンション | 2006 | 69戸 | - | - |
| ラヴィドール府中武蔵野台 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル | 2026 | 39戸 | - | - |
| ラヴィドール府中武蔵野台サンフォート | 2002 | 42戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| サンクレイドル府中武蔵野台 | 2021 | 35戸 | 67.8万 | 4,490万 |
| ローレルコート府中白糸台 | 2019 | 38戸 | 69.4万 | 4,750万 |
| サンハイム白糸台 | 1977 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵野台 | 1996 | 29戸 | 47.8万 | 2,680万 |
| セイガステージ武蔵野台 | 2009 | 21戸 | 65.3万 | 3,790万 |
| ガーラ・レジデンス府中武蔵野台 | 2024 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.3万 | 49.9万 | - | 38.5万 | 37.1万 | 48.8万 | 47.8万 | 43.7万 |
| 3LDK | - | 45.6万 | 41.0万 | 50.9万 | 42.4万 | 41.7万 | 54.9万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。