是政のマンション相場
東京都府中市是政 | 260件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市是政のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約260件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築40年は43.7万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
51.0万/㎡
築5年
39件
48.5万/㎡
築10年
44件
45.4万/㎡
築15年
65件
45.5万/㎡
築20年
29件
43.5万/㎡
築25年
30件
40.4万/㎡
築30年
16件
41.9万/㎡
築35年
17件
35.8万/㎡
築40年
2件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,469万円。
４ＬＤＫ
38件
4,047万円
３ＬＤＫ
152件
3,252万円
２ＬＤＫ
29件
2,980万円
１Ｋ
5件
794万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,839万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,434万円
１ＤＫ
4件
960万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,469万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,804万円
取引実績
260件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2026年は㎡47.0万円へ、18年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,837万円
152件
４ＬＤＫ
3,568万円
38件
２ＬＤＫ
2,438万円
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,314万円
7件
１Ｋ
738万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
１ＤＫ
913万円
4件
１ＬＤＫ
1,900万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
是政のマンション一覧（16棟）
ルネファンタグラーレ府中是政
築18年
| 8階建
| 119戸
5,690万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買88件
ライオンズガーデン府中是政
築23年
| 地下1階付11階建
| 145戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買76件
府中多摩川通り住宅
築40年
| 10階建
| 260戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルネ府中多摩川
築26年
| 7階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買48件
クリオ府中弐番館
築30年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション府中是政
築30年
| 7階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレスグランジェ府中是政
築26年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ野村府中是政
築47年
| 7階建
| 62戸
2,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
モアグランデ府中
築21年
| 11階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買18件
メイゾン府中
築36年
| 4階建
| 6戸
売買0件
ライオンズプラザ府中
売買0件
ルイシャトレ府中是政
築20年
| 8階建
| 94戸
売買0件
リムザ
築21年
| 13階建
| 553戸
売買0件
ライオンズプラザ府中是政駅前
築33年
| 8階建
| 106戸
売買0件
ベルシャトウ府中是政
築30年
| 8階建
| 101戸
売買0件
シーズガーデン府中多摩川
築21年
| 8階建
| 53戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
是政には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレスリバーサイド府中是政
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
是政は府中市内32地区中27位（上位16%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の紅葉丘とは2%の差。
是政周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市是政５丁目４番３４ | 31.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 是政 80m |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 27.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 是政 850m |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 26.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 是政 600m |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 24.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 是政 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）