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府中多摩川通り住宅

東京都府中市是政5丁目19-1 | 築40年 | 3棟

このページは3棟をまとめた府中多摩川通り住宅全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
府中多摩川通り住宅
最新データ
2025年12月
売買59件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（49.3万円）より14.4%低く、府中市全体の平均（59.0万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,200円から2021年には120,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・33件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均3,337万円、2LDKは平均2,610万円です。
2LDK
3件
2,610万
3LDK
33件
2,951万
3SLDK
16件
2,953万
4LDK
7件
3,337万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,610万 2,572万 2,687万
3LDK 33件 2,951万 2,150万 3,696万
3SLDK 16件 2,953万 2,483万 3,542万
4LDK 7件 3,337万 3,054万 3,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32万/㎡
34件
4-7階
34.7万/㎡
12件
8階以上
33.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市是政5丁目19-1
築年月1986-08（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数260戸
専有面積72.13m² ～ 91.54m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社前田建設工業 東鉄工業 ヒロノ組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

府中多摩川通り住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 112件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 10階建 260戸 112件 31.6万 36件 -
1号棟 1986年 3階建 7戸 2件 28.7万 - -
2号棟 1986年 10階建 232戸 50件 34.9万 - 1件
3号棟 1986年 5階建 21戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
是政駅
西武多摩川線
徒歩4分
🚉
南多摩駅
JR南武線
徒歩15分

学区情報

小学校
矢崎小学校
中学校
府中第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中多摩川通り住宅 1986 260戸 42.2万 3,480万
メイゾン府中 1990 6戸 - -
ダイアパレスリバーサイド府中是政 1997 26戸 - -
モアグランデ府中 2005 36戸 52.6万 3,880万
クリオ府中弐番館 1996 38戸 50.5万 3,780万
レアシス府中本町 2015 60戸 - -
ライオンズプラザ府中是政駅前 1993 106戸 - -
ダイアパレスグランジェ府中是政 2000 44戸 63.2万 4,199万
コープ野村府中是政 1979 62戸 45.3万 2,990万
セボン府中の森 1999 27戸 36.9万 3,490万
ルネ府中多摩川 2000 91戸 39.6万 3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 82.43㎡ 38.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 30.6万 - 25.3万 - 31.3万 40.0万 40.3万 37.5万
3SLDK 31.9万 28.3万 28.5万 28.9万 33.4万 39.8万 39.4万 36.2万
2LDK - 31.5万 31.6万 - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.69万/㎡
2025年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,970万 36.04万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.06万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.51万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.49万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.24万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2024年12月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.86万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,098万 38.85万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2024年4月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2024年3月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 44.65万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.65万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,210万 38.95万/㎡
2023年4月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.8万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.13万/㎡
2022年12月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2022年5月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,588万 33.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2021年1月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.61万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.61万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.61万/㎡
2020年3月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,350万 28.51万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.61万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.69万/㎡
2019年10月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.67万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.51万/㎡
2019年7月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2017年11月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2017年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2017年8月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.45万/㎡
2017年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.45万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,720万 33万/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26万/㎡
2015年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.94万/㎡
2015年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.52万/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,550万 27.86万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,430万 29.48万/㎡
2015年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2015年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.19万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の61%）で、平均月額111,182円。3LDKなら月額102,571円が相場です。
3SLDK
111,182円
88,000〜130,000円
3LDK
102,571円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2021年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,292円/㎡
2020年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,262円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,334円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2019年11月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2018年7月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,068円/㎡
2016年10月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2016年9月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,577円/㎡
2015年3月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2014年9月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2014年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,334円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,092円/㎡
2014年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,395円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。