ライオンズガーデン府中是政
東京都府中市是政4丁目2-3 | 築23年 | 145戸
推定相場
ライオンズガーデン府中是政
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（49.3万円）を0.1%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で7.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
57.0〜77.1万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・63件）で、平均3,833万円です。4LDKが最も高く平均4,902万円、3LDKは平均3,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63件 | 3,833万 | 2,956万 | 5,720万 |
| 4LDK | 11件 | 4,902万 | 3,546万 | 5,998万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市是政4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
第八小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン府中是政 | 2003 | 145戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| コープ野村府中是政 | 1979 | 62戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| ベルシャトウ府中是政 | 1996 | 101戸 | - | - |
| ダイアパレスグランジェ府中是政 | 2000 | 44戸 | 63.2万 | 4,199万 |
| ライオンズプラザ府中是政駅前 | 1993 | 106戸 | - | - |
| リムザ | 2005 | 553戸 | - | - |
| ルネ府中多摩川 | 2000 | 91戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| シーズガーデン府中多摩川 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション府中是政 | 1996 | 95戸 | 38.4万 | 2,180万 |
| ルネファンタグラーレ府中是政 | 2008 | 119戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| クリオ府中弐番館 | 1996 | 38戸 | 50.5万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 81.34㎡ | 52.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,250万円 | 81.39㎡ | 52.2万円 | 3LDK | - | - |
| 4,280万円 | 81.39㎡ | 52.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,480万円 | 81.78㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 39.9万 | 39.8万 | 38.7万 | 42.0万 | 48.0万 | 48.1万 | 49.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.5万 | 35.7万 | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.28万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。