西府町の一戸建て相場
東京都府中市西府町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,886。木造（5,077）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
20,886
軽量鉄骨造
6件
6,854
木造
115件
5,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
3,953
80〜100㎡
70件
5,060
100〜120㎡
22件
5,425
120〜150㎡
9件
6,358
150㎡以上
8件
16,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,500
4〜6m
76件
5,373
6〜8m
16件
6,444
8m以上
24件
6,807
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲12.2%
平均価格
4,954
取引実績
132件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,467
12件
４ＬＤＫ
5,100
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３ＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ
5,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
１ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
6,300円
120㎡〜
52.5
2025年第4四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
西府町は府中市内35地区中17位（上位51%）。
単価41.4。
1つ上の晴見町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
西府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西府 380m |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 27.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷保 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）