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西蒲田ロイヤルハイツ

東京都大田区西蒲田7丁目50-2 | 築45年 | 78戸

推定相場
西蒲田ロイヤルハイツ
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（95.8万円）より7.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は81万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には131,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・10件）で、平均4,852万円です。3LDKが最も高く平均7,086万円、1Kは平均1,972万円です。
1K
5件
1,972万
1DK
7件
2,895万
2SLDK
10件
4,852万
2LDK
3件
5,348万
3LDK
7件
7,086万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,972万 1,546万 2,396万
1DK 7件 2,895万 1,706万 3,895万
2SLDK 10件 4,852万 3,980万 5,780万
2LDK 3件 5,348万 5,084万 5,480万
3LDK 7件 7,086万 5,663万 8,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（57.4万円）と比べて17.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
57.4万/㎡
9件
4-7階
65万/㎡
10件
8階以上
74.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西蒲田7丁目50-2
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積30.53m² ～ 118.64m²
分譲会社大和土地建物
施工会社銭高組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩4分

学区情報

小学校
相生小学校
中学校
御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西蒲田ロイヤルハイツ 1981 78戸 88.8万 5,570万
ヴァースクレイシアアイズ蒲田 2022 56戸 - -
アールブラン西蒲田 2011 42戸 133.8万 7,200万
ルーブル蒲田伍番館 2004 50戸 95.8万 1,980万
センチュリードメス西蒲田弐番館 2002 40戸 94.2万 6,280万
ライオンズマンション西蒲田 1987 34戸 109.0万 5,800万
アクサス蒲田 2010 33戸 113.8万 2,450万
スカイコートパレス蒲田 2012 33戸 - -
メゾン西蒲田 1985 22戸 55.3万 900万
プラチナコート多摩川イースト 2006 49戸 89.3万 1,980万
ユニパリス蒲田 1983 19戸 80.5万 3,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2SLDK 55.0万 - 67.0万 - 73.8万 - 79.7万 80.0万
2LDK - - - - - 85.1万 81.3万 85.8万
1K 64.9万 - - - - - 64.6万 -
1DK - - - 87.5万 - 81.7万 80.0万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.46万/㎡
2025年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.25万/㎡
2025年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.38万/㎡
2025年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,780万 92.16万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.85万/㎡
2025年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,570万 88.81万/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 1,990万 65.19万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,940万 63.55万/㎡
2024年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 3,180万 79.99万/㎡
2024年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,998万 79.69万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 1,990万 65.19万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.26万/㎡
2023年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,498万 78.41万/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,598万 81.55万/㎡
2023年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 3,380万 85.01万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.09万/㎡
2022年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 73.85万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,480万 87.53万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 5,980万 50.41万/㎡
2019年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.05万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 6,480万 54.62万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 6,780万 57.15万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 6,480万 54.62万/㎡
2017年5月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 55.01万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 4,980万 41.98万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,980万 64.86万/㎡
2017年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 55.01万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 4,680万 39.45万/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,250万 40.95万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 115㎡〜 6,980万 58.84万/㎡
2015年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.15万/㎡
2015年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,300万 40.81万/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,200万 55.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額78,814円。3LDKなら月額170,833円が相場です。
1K
78,814円
66,800〜98,000円
1LDK
99,000円
95,000〜105,000円
2LDK
139,625円
129,000〜150,000円
3LDK
170,833円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 9〜10階 1K 30㎡〜 83,000円 2,719円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,669円/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 30㎡〜 98,000円 3,076円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,312円/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,057円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,312円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,669円/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,193円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,551円/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 30㎡〜 83,000円 2,719円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,669円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,669円/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,193円/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,115円/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,448円/㎡
2017年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,354円/㎡
2016年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 30㎡〜 77,000円 2,522円/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 30㎡〜 80,000円 2,620円/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 77,000円 2,522円/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,425円/㎡
2015年9月 9〜10階 1K 30㎡〜 87,000円 2,850円/㎡
2015年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 90,000円 2,948円/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,227円/㎡
2015年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 66,800円 2,188円/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,269円/㎡
2015年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 82,000円 2,686円/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,392円/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 66,800円 2,188円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。