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ニックハイム石川台

東京都大田区石川町2丁目28-4 | 築50年 | 31戸

推定相場
ニックハイム石川台
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（85.3万円）を20.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、12年間で152.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2019年には101,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 39.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・29件）で、平均2,705万円です。1LDKが最も高く平均2,705万円、1Rは平均2,203万円です。
1R
2件
2,203万
1DK
8件
2,246万
1LDK
29件
2,705万
2DK
15件
2,526万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,203万 2,032万 2,374万
1DK 8件 2,246万 1,859万 2,450万
1LDK 29件 2,705万 1,647万 5,250万
2DK 15件 2,526万 1,641万 3,777万

階数別の㎡単価

1-5階
54.7万/㎡
48件
6-10階
51万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区石川町2丁目28-4
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数31戸
専有面積35.64m² ～ 52.38m²
分譲会社ナイス日榮
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム石川台 1976 31戸 102.5万 4,980万
石川台ハイライズ 1970 95戸 76.2万 5,199万
シャンボール石川台 1983 32戸 77.8万 3,780万
リムテラス雪が谷 2013 5戸 72.9万 5,480万
シンシア雪谷大塚CASA 2006 28戸 88.5万 2,000万
オーベル雪が谷大塚 2005 46戸 120.4万 11,300万
セザール石川台 1996 19戸 85.2万 5,490万
エンゼルハイム石川台 1982 40戸 75.0万 3,890万
ローザリックス南雪谷 2000 29戸 85.5万 5,480万
ザ・パークハウス東雪谷フロント 2021 52戸 139.6万 8,480万
パークハイム雪が谷 1996 137戸 100.2万 8,400万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 53.3万 55.5万 52.2万 51.0万 57.2万 59.8万 63.1万 92.5万
2DK - 47.1万 - 51.9万 - 85.4万 61.9万 -
1DK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,250万 108.03万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 102.47万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 102.47万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,888万 59.43万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 70.76万/㎡
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.78万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 82.86万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,700万 87.85万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,690万 47.42万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.34万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 53.48万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 63.63万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,590万 44.62万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,799万 57.6万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,600万 44.9万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,799万 58.25万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 53.48万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2019年5月 高層 2SDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,799万 50.48万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,998万 56.06万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.75万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.17万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2018年8月 中層 1R 40㎡〜 1,780万 42.26万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.75万/㎡
2018年6月 中層 1R 40㎡〜 2,080万 49.39万/㎡
2018年5月 高層 3DK 50㎡〜 2,580万 49.26万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,850万 51.91万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.63万/㎡
2016年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,980万 50.58万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.53万/㎡
2016年3月 中層 2K 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2015年9月 中層 1K 35㎡〜 1,380万 38.72万/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2015年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2015年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.53万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 42.26万/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 41.53万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額91,429円。2DKなら月額96,000円が相場です。
1DK
86,167円
74,000〜100,000円
1LDK
91,429円
74,000〜104,000円
2K
83,500円
79,000〜88,000円
2DK
96,000円
93,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,918円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,350円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,806円/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,806円/㎡
2017年6月 高層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,301円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,329円/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,413円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,497円/㎡
2017年3月 高層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,413円/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,609円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,918円/㎡
2015年8月 高層 2K 35㎡〜 88,000円 2,248円/㎡
2015年12月 高層 2K 35㎡〜 79,000円 2,018円/㎡
2015年12月 中層 1DK 35㎡〜 74,000円 2,076円/㎡
2014年10月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,245円/㎡
2013年9月 高層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,413円/㎡
2013年8月 高層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,497円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 35㎡〜 74,000円 2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。