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メインステージ多摩川３

東京都大田区矢口1丁目13-23 | 築13年 | 131戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.6万/㎡から2021年は109.6万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,448円から2026年には106,125円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,408万円です。1Rが最も高く平均2,756万円、1Kは平均2,408万円です。
1R
2件
2,756万
1K
12件
2,408万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,756万 2,756万 2,756万
1K 12件 2,408万 2,145万 2,596万

物件概要

所在地東京都大田区矢口1丁目13-23
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数131戸
専有面積20.52m² ～ 42.69m²
分譲会社青山メインランド
施工会社新英興業
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩3分
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下丸子駅
東急多摩川線
徒歩9分
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千鳥町駅
東急池上線
徒歩10分

学区情報

小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ多摩川３ 2013 131戸 109.6万 2,280万
シャリエ武蔵新田 2018 35戸 117.5万 9,000万
ルーブル多摩川伍番館 2006 25戸 71.6万 1,450万
レックス多摩川レジデンス 2010 77戸 91.8万 5,280万
ヴォーガコルテ多摩川３ 2007 21戸 - -
アールブラン下丸子レジデンス 2012 63戸 99.0万 6,480万
アールブラン下丸子センティア 2016 53戸 111.8万 7,480万
ヴォーガコルテ多摩川２ 2007 41戸 94.7万 2,180万
サーパスシティ下丸子 2005 105戸 98.4万 6,480万
メゾン矢口 1981 10戸 33.7万 2,290万
MAビル 1991 4戸 54.2万 2,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192021
1K - 98.0万 97.0万 99.0万 92.4万 109.6万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2019年7月 高層 1SDK 40㎡〜 3,450万 82.92万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 93.4万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 91.35万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 93.4万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 105.37万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,050万 98.18万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 100.01万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 91万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 100.01万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 100.58万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 2,090万 100.1万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 93.4万/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 100.58万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 100.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（388件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,397円。2DKなら月額130,000円が相場です。
1K
71,397円
55,000〜159,000円
1SDK
133,000円
117,000〜160,000円
1LDK
131,667円
119,000〜161,000円
2DK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
330件
8〜10万
41件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 388 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 89,500円 4,303円/㎡
2026年3月 高層 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,869円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,183円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 4,159円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 4,143円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,167円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,956円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 82,500円 3,966円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,784円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,990円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,927円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,942円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,071円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,894円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,664円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,678円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡

他 358 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。