エンゼルハイム武蔵新田第１
東京都大田区矢口2丁目11-6 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,374万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,374万 | 4,123万 | 5,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（57.7万円）と比べて29.8万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
8件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立多摩川小学校
中学校
区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム武蔵新田第１ | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| ステージ多摩川 | 1994 | 35戸 | 85.7万 | 4,880万 |
| ヴォーガコルテ多摩川４ | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
| 日興パレス多摩川 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 750万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| トップ武蔵新田 | 1988 | 29戸 | 53.0万 | 870万 |
| ノトス多摩川フレックス | 1990 | 26戸 | 73.9万 | 3,890万 |
| ニュー矢口フラワーマンション | 1977 | 80戸 | 25.7万 | 799万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | - | 88.1万 | 86.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 86.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 87.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 94.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 90.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 92.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 94.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。