スカイコート田園調布
東京都大田区田園調布1丁目20-4 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,923円から2025年には77,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・37件）で、平均7,924万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,924万円、1Kは平均2,070万円です。
２ＬＤＫ
5,350万
21件
４ＬＤＫ
7,411万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万
2件
３ＬＤＫ
7,924万
37件
１ＬＤＫ
6,311万
2件
１Ｋ
2,279万
14件
２ＤＫ
3,352万
3件
1K
2,070万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,350万 | 3,696万 | 6,924万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,411万 | 6,129万 | 8,448万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,000万 | 6,000万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 7,924万 | 1,139万 | 28,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,311万 | 6,021万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,279万 | 1,913万 | 3,105万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,352万 | 2,640万 | 4,500万 |
| 1K | 6件 | 2,070万 | 1,813万 | 2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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徒歩15分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
大田区立調布大塚小学校
中学校
大田区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート田園調布 | 2003 | 28戸 | 95.8万 | 1,950万 |
| パークウェル田園調布 | 1997 | 26戸 | 81.5万 | 1,480万 |
| 兼岩ビル | 1973 | 7戸 | - | - |
| ジュエル雪谷大塚 | 2004 | 29戸 | 95.5万 | 2,000万 |
| ワコーレ田園調布 | 1986 | 32戸 | 52.7万 | 1,080万 |
| 田園調布ビューハイツ | 1971 | 10戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ドム田園調布 | 1995 | 22戸 | 86.4万 | 3,499万 |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| コートデコ田園調布 | 2001 | 7戸 | 76.8万 | 8,700万 |
| ライオンズ雪が谷大塚レジデンス | 2011 | 58戸 | 126.8万 | 9,990万 |
| ベルメゾン田園調布一丁目 | 1999 | 53戸 | 84.8万 | 16,800万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.6万 | 73.2万 | 88.0万 | - | 100.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額73,070円。1Kなら月額73,070円が相場です。
ワンルーム
53,000〜81,000円
69,485円
1R
59,000〜75,000円
70,846円
1K
59,000〜87,000円
73,070円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
16件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,514円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。