コートデコ田園調布
東京都大田区田園調布1丁目23-16 | 築25年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 111.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・41件）で、平均8,748万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,125万円、１Ｋは平均2,234万円です。
２ＬＤＫ
6,629万
27件
４ＬＤＫ
12,125万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,946万
4件
３ＬＤＫ
8,748万
41件
１Ｋ
2,234万
16件
２ＤＫ
3,352万
3件
１ＤＫ
4,827万
2件
１ＬＤＫ
9,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,629万 | 3,696万 | 11,733万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 12,125万 | 6,129万 | 22,587万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,946万 | 5,826万 | 13,074万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 8,748万 | 1,139万 | 28,800万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,234万 | 1,907万 | 3,105万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,352万 | 2,640万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,827万 | 2,312万 | 7,342万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 9,434万 | 4,038万 | 14,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 104.95m² ～ 115.04m² |
| 分譲会社 | キーワード |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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徒歩10分
雪が谷大塚駅
東急池上線
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徒歩13分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートデコ田園調布 | 2001 | 7戸 | 76.8万 | 8,700万 |
| 田園調布ビューハイツ | 1971 | 10戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| 田園調布愛知マンション | 1967 | 26戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| 田園調布三慶マンション | 1963 | 20戸 | 53.5万 | 1,980万 |
| 大平ビル | 1973 | 12戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| DECOR | 2002 | 14戸 | 76.7万 | 6,200万 |
| 兼岩ビル | 1973 | 7戸 | - | - |
| デコール | 2002 | - | - | - |
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
| スカイコート田園調布 | 2003 | 28戸 | 95.8万 | 1,950万 |
| パークウェル田園調布 | 1997 | 26戸 | 81.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 73.7万 | 69.5万 | 76.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,700万 | 76.84万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,700万 | 76.84万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,237万 | 76.5万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.44万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,131万 | 75.52万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,250万 | 71.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。