田園調布三慶マンション

東京都大田区田園調布1丁目35-9 | 築63年 | 20戸

推定相場

田園調布三慶マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、9年間で190.3%上昇しました（年平均+21.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均4,532万円です。3LDKが最も高く平均4,532万円、ーは平均1,318万円です。

ー

3件

1,318万

2DK

3件

2,127万

2LDK

2件

2,553万

3LDK

4件

4,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,318万	1,318万	1,318万
2DK	3件	2,127万	1,991万	2,368万
2LDK	2件	2,553万	2,553万	2,553万
3LDK	4件	4,532万	4,179万	4,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて11.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.8万/㎡

7件

4-7階

52万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目35-9
築年月	1963年10月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	34.07m² ～ 70.89m²
分譲会社	三慶商事
施工会社	新井組
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩18分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩20分

学区情報

小学校

大田区立調布大塚小学校

中学校

大田区立田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園調布三慶マンション	1963	20戸	53.5万	1,980万
大平ビル	1973	12戸	57.9万	1,180万
DECOR	2002	14戸	76.7万	6,200万
田園調布愛知マンション	1967	26戸	66.9万	3,280万
田園マンション	1971	14戸	40.2万	1,300万
コートデコ田園調布	2001	7戸	76.8万	8,700万
グリーンキャピタル田園調布	1988	4戸	54.2万	5,980万
田園調布ビューハイツ	1971	10戸	53.7万	3,480万
ホワイトハウスベル田園調布	1977	5戸	58.9万	3,580万
セボンモードグランデ田園調布	2004	11戸	130.7万	11,000万
セザールシティ田園調布	1995	29戸	97.6万	5,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2DK	-	-	-	-	47.7万	55.5万	53.5万
3LDK	-	51.9万	52.6万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.45万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,890万	55.48万/㎡
2020年8月	低層	ー	35㎡〜	1,280万	34.55万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.48万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.48万/㎡
2020年1月	低層	ー	35㎡〜	1,280万	34.55万/㎡
2020年1月	低層	ー	35㎡〜	1,280万	34.08万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.84万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,300万	47.71万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.5万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.92万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.33万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.15万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.69万/㎡
2014年12月	低層	1R	70㎡〜	1,300万	18.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額104,667円。3LDKなら月額179,000円が相場です。

2DK

104,667円

95,000〜125,000円

3LDK

179,000円

179,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,788円/㎡
2022年9月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,699円/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,564円/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,645円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,525円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,525円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,525円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,386円/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。