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田園マンション

東京都大田区田園調布1丁目36-12 | 築55年 | 14戸

推定相場
田園マンション
最新データ
2025年5月
売買5件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（83.5万円）より51.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201720182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2023年には92,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
49.8〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 32.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・37件）で、平均3,823万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,660万円、1LDKは平均1,510万円です。
１ＬＤＫ
11件
2,680万
１Ｒ
2件
1,850万
２ＬＤＫ
37件
3,823万
３ＬＤＫ
10件
4,660万
１ＤＫ
4件
2,205万
２ＤＫ
5件
2,853万
1LDK
5件
1,510万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 11件 2,680万 1,700万 5,129万
１Ｒ 2件 1,850万 1,600万 2,100万
２ＬＤＫ 37件 3,823万 2,053万 10,355万
３ＬＤＫ 10件 4,660万 3,080万 7,316万
１ＤＫ 4件 2,205万 1,584万 2,860万
２ＤＫ 5件 2,853万 2,080万 3,667万
1LDK 5件 1,510万 1,300万 1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて8.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.1万/㎡
3件
4-7階
47.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布1丁目36-12
築年月1971-01（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数14戸
専有面積34.31m² ～ 72.00m²
分譲会社稲村建設
施工会社稲村建設
管理会社ジャストアメニティ
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品仏駅
東急大井町線
徒歩8分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩8分

学区情報

小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田園マンション 1971 14戸 40.2万 1,300万
デコール 2002 - - -
DECOR 2002 14戸 76.7万 6,200万
大平ビル 1973 12戸 57.9万 1,180万
田園調布三慶マンション 1963 20戸 53.5万 1,980万
グリーンキャピタル田園調布 1988 4戸 54.2万 5,980万
田園調布愛知マンション 1967 26戸 66.9万 3,280万
ホワイトハウスベル田園調布 1977 5戸 58.9万 3,580万
コートデコ田園調布 2001 7戸 76.8万 8,700万
ファミリーコーポラス田園調布 1978 11戸 42.6万 980万
ユーロコート田園調布 2001 10戸 73.8万 7,580万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182025
1LDK 43.2万 37.0万 47.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,300万 40.16万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,799万 55.58万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,198万 37.02万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,198万 37.02万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,398万 43.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額90,222円。3LDKなら月額139,750円が相場です。
2DK
90,222円
85,000〜100,000円
2LDK
147,500円
145,000〜150,000円
3LDK
139,750円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,173円/㎡
2023年10月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,089円/㎡
2020年9月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2020年2月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,623円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,053円/㎡
2019年9月 低層 2K 40㎡〜 85,000円 1,980円/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,173円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,057円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,295円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,127円/㎡
2015年7月 低層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,259円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,153円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。