田園マンション

東京都大田区田園調布1丁目36-12 | 築55年 | 14戸

推定相場

田園マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2023年には92,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・38件）で、平均3,820万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,634万円、1LDKは平均1,505万円です。

２ＬＤＫ

38件

3,820万

２ＤＫ

6件

2,747万

１ＬＤＫ

10件

2,675万

３ＬＤＫ

10件

4,634万

１ＤＫ

4件

2,192万

1LDK

5件

1,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	38件	3,820万	2,042万	10,297万
２ＤＫ	6件	2,747万	2,068万	3,646万
１ＬＤＫ	10件	2,675万	1,700万	5,100万
３ＬＤＫ	10件	4,634万	3,063万	7,275万
１ＤＫ	4件	2,192万	1,575万	2,844万
1LDK	5件	1,505万	1,300万	1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて8.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.1万/㎡

3件

4-7階

47.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目36-12
築年月	1971年1月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	34.31m² ～ 72.00m²
分譲会社	稲村建設
施工会社	稲村建設
管理会社	ジャストアメニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩8分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園マンション	1971	14戸	40.2万	1,300万
DECOR	2002	14戸	76.7万	6,200万
大平ビル	1973	12戸	57.9万	1,180万
田園調布三慶マンション	1963	20戸	53.5万	1,980万
グリーンキャピタル田園調布	1988	4戸	54.2万	5,980万
田園調布愛知マンション	1967	26戸	66.9万	3,280万
ホワイトハウスベル田園調布	1977	5戸	58.9万	3,580万
コートデコ田園調布	2001	7戸	76.8万	8,700万
ファミリーコーポラス田園調布	1978	11戸	42.6万	980万
ユーロコート田園調布	2001	10戸	73.8万	7,580万
セボンモードグランデ田園調布	2004	11戸	130.7万	11,000万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2025
1LDK	43.2万	37.0万	47.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	1,300万	40.16万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	55.58万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,198万	37.02万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,198万	37.02万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,398万	43.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額90,222円。3LDKなら月額139,750円が相場です。

2DK

90,222円

85,000〜100,000円

2LDK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

139,750円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,173円/㎡
2023年10月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,089円/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,623円/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,623円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,053円/㎡
2019年9月	低層	2K	40㎡〜	85,000円	1,980円/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,173円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,057円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,295円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,127円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,259円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。