コスモ池上エクセラ
東京都大田区池上6丁目39-15 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,381万円です。3LDKが最も高く平均6,381万円、4LDKは平均5,683万円です。
3LDK
6,381万
22件
4LDK
5,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,381万 | 4,735万 | 8,480万 |
| 4LDK | 4件 | 5,683万 | 5,082万 | 6,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（45.5万円）と比べて17.7万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
45.5万/㎡
3階以上
12件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 95.32m² ～ 116.33m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
池上駅
東急池上線
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蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ池上エクセラ | 1988 | 19戸 | 70.7万 | 6,780万 |
| ベルサイユ池上NO.2 | 1987 | 39戸 | 87.5万 | 1,400万 |
| セザール池上ガーデン | 1994 | 22戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| ブロードコート池上 | 2001 | 97戸 | 94.3万 | 6,780万 |
| プラウド池上 | 2019 | 39戸 | 139.6万 | 9,980万 |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| 池上マンション | 1993 | 8戸 | 69.3万 | 5,380万 |
| スカイコート池上 | 1984 | 17戸 | 49.4万 | 785万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| エンゼルハイム池上 | 1994 | 41戸 | 81.0万 | 4,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.6万 | 49.4万 | 50.3万 | 55.0万 | 81.0万 | 73.1万 | 70.7万 |
| 4LDK | 42.8万 | 39.5万 | 41.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,790万 | 41.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,200万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,000円。
3LDK
195,000〜199,000円
197,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 199,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。