久が原シティハウス
東京都大田区東嶺町32-9 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.4万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、14年間で45.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,327万円です。3LDKが最も高く平均8,327万円、2SLDKは平均7,380万円です。
2SLDK
7,380万
2件
3LDK
8,327万
8件
4LDK
8,191万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,380万 | 6,980万 | 7,780万 |
| 3LDK | 8件 | 8,327万 | 5,442万 | 11,688万 |
| 4LDK | 7件 | 8,191万 | 7,352万 | 9,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（76.4万円）と比べて2.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
76.4万/㎡
4-7階
7件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東嶺町32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 93.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久が原シティハウス | 2001 | 34戸 | 110.8万 | 8,150万 |
| ヴォーガコルテ久が原アジールコート | 2020 | 62戸 | 114.9万 | 2,980万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| メゾン久ケ原 | 1976 | 21戸 | 51.6万 | 1,590万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | 79.6万 | - | 69.9万 | 67.6万 | - | - | 110.8万 |
| 4LDK | 63.8万 | - | 64.0万 | - | - | 82.3万 | 80.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,150万 | 110.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 57.48万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。