総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›大田区›山王›山王メイゾン

山王メイゾン

東京都大田区山王2丁目40-1 | 築59年 | 29戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、7年間で116.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には119,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 48.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・5件）で、平均2,338万円です。1LDKが最も高く平均3,548万円、1SLDKは平均2,338万円です。
1LDK
5件
3,548万
1SLDK
5件
2,338万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,548万 2,123万 4,929万
1SLDK 5件 2,338万 2,032万 2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて14.3万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45万/㎡
2件
4-7階
59.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王2丁目40-1
築年月1967年1月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積41.04m² ～ 56.26m²
施工会社三共建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩11分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山王メイゾン 1967 29戸 56.5万 3,180万
グランドメゾン大森山王 1985 36戸 110.5万 6,080万
スカイコート大森山王 1991 25戸 57.0万 930万
ブリリアンス山王 1995 14戸 101.4万 5,680万
ロアール西大井 2016 26戸 113.3万 4,680万
エスポワール大森山王 1999 22戸 84.9万 4,580万
クィーンシティ大森山王 2006 32戸 109.2万 6,880万
山王アイチマンション 1973 34戸 44.3万 2,480万
フローレンスパレス大森 2001 30戸 113.2万 7,699万
ユニーブル大森山王 2002 38戸 105.4万 6,480万
パティーナ馬込弐番館 2012 38戸 97.2万 2,000万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920222023
1LDK - - - 45.0万 102.7万 88.4万
1SLDK 35.9万 46.0万 37.9万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.92万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.89万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.53万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 4,680万 102.66万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.71万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.36万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 52.87万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,780万 36.89万/㎡
2018年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,880万 38.97万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,190万 45.39万/㎡
2017年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,250万 46.64万/㎡
2016年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,730万 35.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額117,143円。2LDKなら月額125,900円が相場です。
1LDK
117,143円
100,000〜150,000円
2DK
87,250円
82,000〜95,000円
2LDK
125,900円
119,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 119,500円 1,849円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,193円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,934円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,412円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,193円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,851円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,851円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,289円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,857円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,934円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2015年6月 中層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,998円/㎡
2015年5月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,315円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,193円/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,998円/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。