グランシティ大森

東京都大田区大森西1丁目19-3 | 築21年 | 59戸

推定相場

グランシティ大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201220152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2023年は67.8万/㎡へ、14年間で29.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,000〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均5,508万円です。1LDKが最も高く平均5,606万円、3LDKは平均5,508万円です。

1LDK

4件

5,606万

3LDK

25件

5,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,606万	4,268万	6,533万
3LDK	25件	5,508万	4,542万	7,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.2万/㎡

11件

4-7階

62.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目19-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	61.05m² ～ 75.10m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森町駅

京急本線

徒歩15分

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平和島駅

京急本線

徒歩16分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ大森	2005	59戸	67.8万	4,480万
グランイーグル大森３	2013	30戸	72.4万	4,480万
エクセルシオール大森	1997	33戸	62.7万	4,190万
ローヤルコーポ大森	1990	10戸	55.6万	3,100万
クレストフォルム大森中央	2000	27戸	63.6万	4,498万
サイレンス大森西	1988	14戸	50.6万	2,950万
エクストール大森中央	2003	24戸	79.6万	5,699万
エンゼルハイム大森第３	1984	19戸	53.4万	3,290万
グランイーグルリバーサイド大森２	2018	37戸	81.9万	4,990万
ヴェレーナ大森	2012	37戸	87.3万	5,680万
グランイーグルリバーサイド大森	2012	40戸	106.9万	7,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	59.6万	60.4万	62.6万	60.2万	-	70.8万	65.7万	67.8万
1LDK	-	-	-	-	61.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.75万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.65万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.78万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	60㎡〜	3,780万	61.92万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.17万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.35万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.77万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.35万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.35万/㎡
2016年10月	低層	3DK	60㎡〜	4,800万	76.38万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.16万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.46万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.69万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	60㎡〜	4,480万	73.39万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	3,490万	57.17万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.99万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.06万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.06万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	60㎡〜	4,480万	73.39万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.63万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.93万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.69万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額151,750円。

2LDK

151,750円

149,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,490円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,441円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,441円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。