ディアステート南馬込
東京都大田区南馬込5丁目42-10 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,333円から2023年には184,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.8〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・20件）で、平均2,275万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,145万円、１Ｒは平均934万円です。
１ＬＤＫ
4,412万
2件
１Ｒ
934万
3件
３ＬＤＫ
7,145万
12件
１Ｋ
2,275万
20件
２ＬＤＫ
4,686万
5件
2LDK
6,706万
4件
3LDK
6,776万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,412万 | 4,123万 | 4,700万 |
| １Ｒ | 3件 | 934万 | 852万 | 1,021万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,145万 | 4,400万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,275万 | 704万 | 22,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,686万 | 4,025万 | 5,720万 |
| 2LDK | 4件 | 6,706万 | 5,363万 | 7,596万 |
| 3LDK | 2件 | 6,776万 | 6,230万 | 7,322万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 103.02m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | - | - | - |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
| ピアース西馬込 | 2020 | 27戸 | 117.4万 | 2,980万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| シティハウス西馬込 | 2012 | 45戸 | - | - |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | - | - | - | 88.9万 |
| 2LDK | - | 74.0万 | 86.2万 | 67.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 87.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,660万 | 74.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 57.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額182,118円。3LDKなら月額207,357円が相場です。
1LDK
150,000〜170,000円
163,000円
2LDK
155,000〜210,000円
182,118円
3LDK
148,000〜230,000円
207,357円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。