マエスト南馬込
東京都大田区南馬込4丁目20-18 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 142.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,217万円です。4LDKが最も高く平均10,127万円、１Ｋは平均1,217万円です。
３ＬＤＫ
7,170万
11件
１Ｋ
1,217万
17件
２ＤＫ
1,676万
4件
２ＬＤＫ
3,919万
5件
１ＤＫ
1,619万
3件
3LDK
8,349万
5件
4LDK
10,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,170万 | 3,667万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,217万 | 497万 | 1,990万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,676万 | 1,307万 | 2,069万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,919万 | 2,436万 | 5,720万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,619万 | 1,159万 | 2,258万 |
| 3LDK | 5件 | 8,349万 | 7,834万 | 8,951万 |
| 4LDK | 3件 | 10,127万 | 9,923万 | 10,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 142.84m² ～ 170.30m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | - | - | - |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 46.4万 | 59.2万 |
| 4LDK | 46.9万 | 46.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 8,450万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,680万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,680万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。