ロイヤルアメニティー南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-8 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には70,773円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・33件）で、平均1,669万円です。1Rが最も高く平均1,702万円、1Kは平均1,669万円です。
1R
1,702万
3件
1K
1,669万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,702万 | 1,595万 | 1,779万 |
| 1K | 33件 | 1,669万 | 1,356万 | 1,954万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 19.86m² ～ 63.46m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩26分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.1万 | 67.2万 | 69.0万 | 80.0万 | 77.5万 | 91.4万 | 89.1万 | 85.8万 |
| 1R | 67.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 89.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 89.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 92.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 79.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 57.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 58.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 49.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 58.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,341円。
1K
57,000〜87,000円
67,341円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
3件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,474円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。