パークハイム南馬込
東京都大田区南馬込3丁目5-1 | 築51年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は44.3〜43.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
49.5〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 86.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,738万円です。3LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均4,280万円です。
2LDK
4,280万
4件
3LDK
4,738万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,280万 | 3,700万 | 4,921万 |
| 3LDK | 19件 | 4,738万 | 3,980万 | 5,706万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 86.30m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南馬込 | 1975 | 12戸 | 41.7万 | 3,700万 |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション南馬込 | 1988 | 6戸 | 68.0万 | 7,980万 |
| セザール南馬込 | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 2,380万 |
| パレロワイヤル山王台 | 1988 | 5戸 | 66.8万 | 13,000万 |
| ナイスヒルズコート山王台 | 2001 | 26戸 | 96.7万 | 7,780万 |
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| エンゼルハイム南馬込 | 1978 | 16戸 | 59.7万 | 2,280万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.3万 | - | - | - | - | - | - | 41.7万 |
| 3LDK | - | 43.2万 | 51.1万 | 53.6万 | 56.0万 | 52.4万 | 47.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,098万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,098万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。