ナイスヒルズコート山王台
東京都大田区南馬込2丁目24-16 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、17年間で44.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
84.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 80.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,478万円です。4LDKが最も高く平均9,392万円、3LDKは平均7,478万円です。
3LDK
7,478万
8件
4LDK
9,392万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,478万 | 5,126万 | 8,429万 |
| 4LDK | 6件 | 9,392万 | 8,563万 | 11,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 128.38m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスヒルズコート山王台 | 2001 | 26戸 | 96.7万 | 7,780万 |
| パレロワイヤル山王台 | 1988 | 5戸 | 66.8万 | 13,000万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| マイキャッスル第２山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.2万 | 70.8万 | 61.6万 | 97.0万 | 78.8万 | 96.7万 |
| 4LDK | 72.5万 | 64.8万 | 72.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.71万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.84万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 96.96万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 72.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.43万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 72.45万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 7,280万 | 61.84万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.97万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。