セザール第二南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-13 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.6万/㎡から2023年は64.7万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 54.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均3,958万円、2LDKは平均3,490万円です。
2LDK
3,490万
3件
2SLDK
3,588万
2件
3LDK
3,958万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,490万 | 3,378万 | 3,611万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,588万 | 3,469万 | 3,706万 |
| 3LDK | 5件 | 3,958万 | 3,637万 | 4,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.72m² ～ 54.24m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.5万 | 64.7万 |
| 3LDK | 58.6万 | 43.6万 | 45.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,488万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,978万 | 57.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。