サンヴェール南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-7 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、15年間で61.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2018年には119,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,820万円です。3LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均5,484万円です。
2LDK
5,484万
4件
3LDK
5,820万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,484万 | 5,090万 | 5,790万 |
| 3LDK | 12件 | 5,820万 | 4,742万 | 6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 91.72m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立梅田小学校
中学校
区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 55.8万 | 62.4万 | 55.2万 | 85.2万 | 90.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。
3LDK
119,000〜200,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。