アールブラン西馬込ＤＥＵＸ
東京都大田区南馬込6丁目11-22 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.2万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、14年間で37.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均6,397万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,862万円、１ＤＫは平均2,140万円です。
１ＤＫ
2,140万
2件
１Ｋ
2,148万
15件
３ＬＤＫ
6,397万
24件
２ＬＤＫ
5,172万
11件
１ＬＤＫ
3,658万
13件
４ＬＤＫ
6,862万
5件
２ＤＫ
4,829万
2件
2LDK
5,430万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,140万 | 2,080万 | 2,200万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,148万 | 1,584万 | 3,667万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,397万 | 4,762万 | 8,780万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,172万 | 3,161万 | 7,300万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,658万 | 2,829万 | 4,661万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,862万 | 5,515万 | 7,840万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,829万 | 4,817万 | 4,840万 |
| 2LDK | 4件 | 5,430万 | 4,837万 | 6,191万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
86.9万/㎡
4-7階
5件
82.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン西馬込ＤＥＵＸ | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| ＷＴＣ南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.1万 | - | 85.3万 | 96.9万 | 95.1万 |
| 3LDK | 69.2万 | 85.5万 | 81.5万 | - | 92.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。