パレス京浜蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目8-22 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2017年には111,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・3件）で、平均3,979万円です。3SLDKが最も高く平均3,979万円、3DKは平均2,258万円です。
3SDK
3,264万
2件
3DK
2,258万
3件
3SLDK
3,979万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SDK | 2件 | 3,264万 | 2,260万 | 4,268万 |
| 3DK | 3件 | 2,258万 | 2,040万 | 2,469万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,979万 | 3,552万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
59.9万/㎡
3階以上
5件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 58.34m² |
| 分譲会社 | 大興住宅 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩7分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 68.2万 | 59.6万 | - |
| 3SDK | - | - | 33.9万 | 64.8万 | - | - | - | - |
| 3DK | 35.4万 | 38.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額110,000円。
3DK
99,000〜118,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。