エグゼック南蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目8-8 | 築38年 | 16戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2023年には65,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の60%・3件）で、平均775万円です。１Ｋが最も高く平均856万円、１Ｒは平均775万円です。
１Ｒ
775万
3件
１Ｋ
856万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 775万 | 685万 | 840万 |
| １Ｋ | 2件 | 856万 | 748万 | 964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.75m² ～ 24.79m² |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩7分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| グランイーグル南蒲田 | 1995 | 13戸 | 78.3万 | 4,290万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額63,826円。
1K
53,700〜70,000円
63,826円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,672円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。