セザールプラザ久が原

東京都大田区南久が原2丁目1-20 | 築34年 | 42戸

推定相場

セザールプラザ久が原

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、12年間で7.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 32.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・10件）で、平均1,425万円です。2LDKが最も高く平均5,863万円、1Rは平均1,425万円です。

10件

1,425万

4件

1,738万

1DK

2件

2,485万

2LDK

6件

5,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,425万	1,127万	1,815万
1K	4件	1,738万	1,575万	1,969万
1DK	2件	2,485万	2,390万	2,580万
2LDK	6件	5,863万	5,580万	6,480万

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目1-20
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	22.06m² ～ 80.62m²
分譲会社	セザール
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

東調布第三小学校もしくは松仙小学校

中学校

大森第七中学校もしくは大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
フローレンスパレス久が原	2000	23戸	76.8万	3,980万
ロイヤルプラザ久が原	1985	19戸	60.7万	3,480万
ペリエール久が原	1999	10戸	80.2万	4,580万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
ブライズ久が原	2014	37戸	80.9万	2,070万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	41.9万	60.0万	60.0万	44.5万	45.2万	-	61.3万	55.6万
1K	60.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.06万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	66.94万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.83万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.93万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	6,180万	89.64万/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	72.43万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	93.99万/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.19万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.93万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.06万/㎡
2023年8月	低層	1R	30㎡〜	1,450万	45.22万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	47.75万/㎡
2022年4月	低層	1R	25㎡〜	1,070万	41.19万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2017年7月	低層	1R	35㎡〜	1,480万	41.61万/㎡
2017年2月	低層	1R	35㎡〜	1,500万	42.18万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	53.34万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額70,667円。1LDKなら月額107,231円が相場です。

ワンルーム

70,667円

57,000〜85,000円

66,667円

65,000〜70,000円

62,091円

54,000〜70,000円

1LDK

107,231円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

10件

10〜15万

9件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,269円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,400円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,249円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,579円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,947円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,834円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,249円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,487円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,533円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,705円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,051円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,900円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,844円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,407円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,978円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,422円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,536円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,581円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,844円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,354円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,445円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,390円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。